삼정그린빌 시세
대구 달서구 두류동 486-2 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.8281㎡)
4억 1,100만
하위 3.82억 · 상위 4.56억
전세 일반가
2억 7,900만
종합 적정가
3억 9,800만
+3.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.8281㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 1,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 2,700만 | -3.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 600만 | +1.3% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 6,100만 | +14.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 44.3122㎡ (18평형) | 1억 9,500만 | 1.85억~2.06억 | 8,000만 | 2건 |
| 전용 59.9264㎡ (24평형) | 2억 9,600만 | 2.75억~3.18억 | 1억 9,900만 | 37건 |
| 전용 75.8795㎡ (31평형) | 3억 3,400만 | 3.22억~3.65억 | 2억 2,400만 | 27건 |
| 전용 84.8281㎡ (34평형) | 4억 1,100만 | 3.82억~4.56억 | 2억 7,900만 | 26건 |
| 전용 111.4884㎡ (45평형) | 4억 4,300만 | 3.89억~5.45억 | 1억 7,100만 | 12건 |
| 전용 134.1983㎡ (54평형) | 5억 5,700만 | 5.29억~5.88억 | 3억 9,600만 | 3건 |
삼정그린빌 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 59.9264㎡ | 1 | 2억 8,800만 |
| 2026-09-04 | 75.8795㎡ | 8 | 3억 6,500만 |
| 2026-08-15 | 59.9264㎡ | 17 | 3억 2,400만 |
| 2026-08-03 | 84.8281㎡ | 18 | 4억 1,200만 |
| 2026-08-01 | 111.4884㎡ | 19 | 3억 9,000만 |
| 2026-07-21 | 59.9264㎡ | 10 | 3억 |
| 2026-07-18 | 75.8795㎡ | 14 | 3억 3,500만 |
| 2026-06-19 | 84.8281㎡ | 17 | 4억 6,000만 |
| 2026-06-15 | 59.9264㎡ | 4 | 2억 9,500만 |
| 2026-06-12 | 111.4884㎡ | 16 | 5억 5,000만 |
| 2026-05-28 | 134.1983㎡ | 12 | 5억 7,000만 |
| 2026-05-23 | 84.8281㎡ | 19 | 4억 5,800만 |
| 2026-05-15 | 75.8795㎡ | 7 | 3억 2,200만 |
| 2026-05-12 | 59.9264㎡ | 7 | 3억 |
| 2026-05-04 | 59.9264㎡ | 18 | 2억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)