인천유림노르웨이숲에듀오션 시세
인천 제물포구 신흥동3가 31-13 · 아파트 · 2023년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 56.1965㎡)
2억 7,500만
하위 2.63억 · 상위 2.90억
전세 일반가
2억 2,100만
종합 적정가
2억 7,700만
-0.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 56.1965㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 7,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 9,200만 | -5.9% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 6,800만 | +2.7% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 7,100만 | +1.4% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 56.1965㎡ (23평형) | 2억 7,500만 | 2.63억~2.90억 | 2억 2,100만 | 4건 |
| 전용 59.1069㎡ (24평형) | 2억 7,100만 | 2.58억~2.85억 | 2억 2,300만 | 9건 |
| 전용 59.8723㎡ (24평형) | 2억 7,100만 | 2.60억~2.90억 | 2억 3,200만 | 12건 |
| 전용 66.1765㎡ (27평형) | 3억 1,300만 | 2.98억~3.29억 | 2억 5,300만 | 3건 |
인천유림노르웨이숲에듀오션 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-02 | 56.1965㎡ | 31 | 2억 7,500만 |
| 2026-07-07 | 66.1765㎡ | 17 | 3억 1,500만 |
| 2026-05-16 | 59.8723㎡ | 8 | 2억 6,700만 |
| 2026-03-01 | 59.8723㎡ | 14 | 2억 8,500만 |
| 2026-02-23 | 59.8723㎡ | 39 | 2억 9,000만 |
| 2025-12-08 | 59.1069㎡ | 10 | 2억 7,000만 |
| 2025-11-14 | 59.8723㎡ | 9 | 2억 7,300만 |
| 2025-09-27 | 59.8723㎡ | 32 | 2억 8,900만 |
| 2025-09-09 | 59.1069㎡ | 29 | 2억 9,300만 |
| 2025-08-23 | 59.1069㎡ | 26 | 2억 7,400만 |
| 2025-08-23 | 59.8723㎡ | 21 | 2억 9,000만 |
| 2025-07-11 | 66.1765㎡ | 32 | 3억 3,300만 |
| 2025-07-07 | 59.1069㎡ | 4 | 2억 6,000만 |
| 2025-05-11 | 59.8723㎡ | 12 | 2억 8,000만 |
| 2025-05-01 | 59.8723㎡ | 24 | 3억 1,700만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)