더젠씨티 시세
인천 미추홀구 도화동 642-4 · 아파트 · 2020년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 49.61㎡)
1억 8,400만
하위 1.76억 · 상위 1.91억
전세 일반가
1억 6,900만
종합 적정가
1억 8,700만
-1.8% 적정
전고점 대비82%
전고점 2020.07 2.24억
전세가율91.8%전세 계약 적어 참고용
더젠씨티은(는) 인천 미추홀구 도화동 642-4에 있는 2020년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 49.61㎡의 매매 일반가는 1억 8,400만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 1.76억~1.91억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 이 주택형의 전고점은 2020년 7월 2억 2,400만(분기 중위 거래가 기준)이며, 현재 시세는 전고점의 82% 수준입니다. 전세 일반가는 1억 6,900만으로 매매가 대비 전세가율은 91.8%(매우 높음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 1억 8,700만이며, 현재 시세는 적정가와 비슷한 수준(-1.8%)으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 2억 700만, 미시 평가 1억 6,800만, 통계 평가 1억 8,700만입니다. 가장 가까운 지하철역은 제물포역(경인선)으로 직선거리 약 301m, 가장 가까운 초등학교는 인천숭의초등학교(약 570m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 49.61㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 8,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 700만 | -11.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 1억 6,800만 | +9.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 8,700만 | -1.4% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
미추홀구의 다른 단지
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.61㎡ (20평형) | 1억 8,400만 | 1.76억~1.91억 | 1억 6,900만 | 1건 |
더젠씨티 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-09 | 49.61㎡ | 2 | 1억 7,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)