송도더샵그린애비뉴7단지 시세
인천 연수구 송도동 16-8 · 아파트 · 2012년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.992㎡)
8억 8,500만
하위 8.61억 · 상위 9.17억
전세 일반가
5억 2,500만
종합 적정가
8억 5,500만
+3.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.992㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 8,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 4,300만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 3,900만 | +5.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 7,900만 | +13.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.992㎡ (34평형) | 8억 8,500만 | 8.61억~9.17억 | 5억 2,500만 | 23건 |
| 전용 101.9444㎡ (41평형) | 9억 1,100만 | 9.11억~9.50억 | 6억 4,600만 | 12건 |
| 전용 111.6523㎡ (45평형) | 10억 6,400만 | 10.6억~11.2억 | 7억 | 23건 |
| 전용 117.2536㎡ (47평형) | 11억 1,400만 | 10.7억~11.6억 | 7억 3,000만 | 1건 |
| 전용 129.1677㎡ (52평형) | 12억 2,400만 | 11.7억~12.8억 | 7억 9,500만 | 6건 |
송도더샵그린애비뉴7단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 111.6523㎡ | 7 | 10억 6,500만 |
| 2026-09-19 | 84.992㎡ | 5 | 8억 8,000만 |
| 2026-09-15 | 84.992㎡ | 3 | 8억 2,000만 |
| 2026-09-13 | 84.992㎡ | 5 | 8억 8,500만 |
| 2026-08-22 | 84.992㎡ | 3 | 8억 6,500만 |
| 2026-08-13 | 101.9444㎡ | 19 | 9억 500만 |
| 2026-07-03 | 129.1677㎡ | 15 | 13억 5,000만 |
| 2026-06-09 | 111.6523㎡ | 15 | 10억 5,000만 |
| 2026-06-03 | 111.6523㎡ | 11 | 10억 7,500만 |
| 2026-05-26 | 111.6523㎡ | 7 | 10억 4,500만 |
| 2026-04-25 | 129.1677㎡ | 20 | 9억 |
| 2026-03-25 | 111.6523㎡ | 27 | 11억 2,500만 |
| 2026-02-21 | 101.9444㎡ | 8 | 9억 3,000만 |
| 2026-01-26 | 111.6523㎡ | 14 | 10억 1,700만 |
| 2025-12-12 | 84.992㎡ | 7 | 8억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)