냇마을신영지웰(9단지) 시세
인천 남동구 논현동 604-1 · 아파트 · 2007년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 96.5212㎡)
5억 900만
하위 4.81억 · 상위 5.32억
전세 일반가
3억 9,300만
종합 적정가
5억 300만
+1.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 96.5212㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 1,800만 | -1.8% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 1,200만 | -0.6% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 7,700만 | +6.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 96.5212㎡ (39평형) | 5억 900만 | 4.81억~5.32억 | 3억 9,300만 | 43건 |
| 전용 131.8954㎡ (53평형) | 5억 1,500만 | 5.07억~5.63억 | 3억 8,100만 | 29건 |
| 전용 152.5702㎡ (62평형) | 6억 3,600만 | 6.08억~6.64억 | 4억 5,000만 | 13건 |
| 전용 192.3978㎡ (78평형) | 8억 1,900만 | 7.82억~8.54억 | 5억 6,700만 | 2건 |
| 전용 207.7821㎡ (84평형) | 9억 300만 | 8.62억~9.42억 | 6억 1,300만 | 2건 |
냇마을신영지웰(9단지) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 131.8954㎡ | 6 | 5억 1,000만 |
| 2026-08-15 | 96.5212㎡ | 13 | 5억 700만 |
| 2026-07-31 | 96.5212㎡ | 25 | 5억 300만 |
| 2026-07-11 | 96.5212㎡ | 19 | 5억 2,500만 |
| 2026-07-09 | 131.8954㎡ | 9 | 5억 |
| 2026-06-29 | 96.5212㎡ | 15 | 5억 300만 |
| 2026-06-27 | 131.8954㎡ | 21 | 5억 1,000만 |
| 2026-06-02 | 152.5702㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-05-15 | 96.5212㎡ | 14 | 4억 4,000만 |
| 2026-04-28 | 131.8954㎡ | 22 | 5억 5,000만 |
| 2026-04-07 | 96.5212㎡ | 15 | 4억 9,000만 |
| 2026-03-28 | 131.8954㎡ | 24 | 5억 4,500만 |
| 2026-03-23 | 207.7821㎡ | 27 | 8억 9,000만 |
| 2026-03-20 | 96.5212㎡ | 3 | 5억 2,000만 |
| 2026-03-05 | 131.8954㎡ | 18 | 5억 5,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)