아주(5-320) 시세
인천 남동구 만수동 5-320 · 아파트 · 1986년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 42.54㎡)
1억 1,200만
하위 1.08억 · 상위 1.17억
전세 일반가
8,700만
종합 적정가
1억 1,200만
+0.2% 적정
전고점 대비78%
전고점 2024.07 1.44억
전세가율77.7%전세 계약 적어 참고용
아주(5-320)은(는) 인천 남동구 만수동 5-320에 있는 1986년 준공 아파트로 157세대 규모입니다. 2026년 10월 기준 전용 42.54㎡의 매매 일반가는 1억 1,200만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 1.08억~1.17억 범위입니다. 이 주택형의 전고점은 2024년 7월 1억 4,400만(분기 중위 거래가 기준)이며, 현재 시세는 전고점의 78% 수준입니다. 전세 일반가는 8,700만으로 매매가 대비 전세가율은 77.7%(높음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 1억 1,200만이며, 현재 시세는 적정가와 비슷한 수준(+0.2%)으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 1억 2,200만, 미시 평가 1억 600만, 통계 평가 1억 700만입니다. 가장 가까운 지하철역은 만수(인천지하철 2호선)으로 직선거리 약 1,232m, 가장 가까운 초등학교는 인천조동초등학교(약 558m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 42.54㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 1,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 1억 2,200만 | -8.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 1억 600만 | +5.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 700만 | +5.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
남동구의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 공작(3-73) | 만수동 | 56㎡ 1.21억 | -4.4% 저평가 |
| 정광 | 만수동 | 52㎡ 1.23억 | +6.9% 고평가 |
| 간석리페(1차)도시형생활주택 | 간석동 | 12㎡ 0.35억 | -11.4% 저평가 |
| 벽산블루밍 | 도림동 | 84㎡ 3.35억 | -3.0% 저평가 |
| 고운웰리움 | 만수동 | 84㎡ 3.44억 | +5.8% 고평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.24㎡ (16평형) | 1억 300만 | 0.99억~1.07억 | 7,600만 | 0건 |
| 전용 41.82㎡ (17평형) | 1억 1,000만 | 1.06억~1.15억 | 7,700만 | 1건 |
| 전용 42.54㎡ (17평형) | 1억 1,200만 | 1.08억~1.17억 | 8,700만 | 4건 |
아주(5-320) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 41.82㎡ | 3 | 1억 500만 |
| 2025-09-19 | 42.54㎡ | 1 | 1억 2,000만 |
| 2025-09-03 | 42.54㎡ | 2 | 1억 3,500만 |
| 2025-04-17 | 42.54㎡ | 3 | 1억 4,200만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)