두플라스 시세
인천 남동구 구월동 1530 · 아파트 · 2016년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 16.4219㎡)
6,300만
하위 0.60억 · 상위 0.66억
전세 일반가
5,400만
종합 적정가
7,400만
-14.9% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 16.4219㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6,400만 | -1.8% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7,200만 | -12.1% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8,700만 | -27.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 16.4219㎡ (7평형) | 6,300만 | 0.60억~0.66억 | 5,400만 | 0건 |
| 전용 19.8196㎡ (8평형) | 9,600만 | 0.92억~1.00억 | 6,500만 | 3건 |
| 전용 21.1794㎡ (9평형) | 8,200만 | 0.78억~0.85억 | 8,400만 | 3건 |
| 전용 23.2196㎡ (9평형) | 8,900만 | 0.85억~0.93억 | 7,700만 | 1건 |
| 전용 25.6789㎡ (10평형) | 9,900만 | 0.94억~1.03억 | 8,300만 | 0건 |
| 전용 41.923㎡ (17평형) | 1억 6,100만 | 1.54억~1.68억 | 1억 4,400만 | 2건 |
| 전용 44.4229㎡ (18평형) | 1억 6,900만 | 1.61억~1.76억 | 1억 3,600만 | 5건 |
| 전용 44.8989㎡ (18평형) | 1억 7,000만 | 1.62억~1.77억 | 1억 4,800만 | 6건 |
두플라스 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 44.8989㎡ | 8 | 1억 7,000만 |
| 2026-08-03 | 44.4229㎡ | 8 | 1억 6,700만 |
| 2026-07-30 | 44.4229㎡ | 7 | 1억 6,500만 |
| 2026-05-08 | 19.8196㎡ | 12 | 9,500만 |
| 2026-04-20 | 21.1794㎡ | 5 | 8,000만 |
| 2025-08-25 | 19.8196㎡ | 5 | 9,000만 |
| 2025-05-28 | 41.923㎡ | 12 | 1억 6,800만 |
| 2025-02-25 | 44.8989㎡ | 6 | 1억 7,500만 |
| 2024-12-17 | 21.1794㎡ | 5 | 9,000만 |
| 2024-11-25 | 21.1794㎡ | 5 | 1억 |
| 2024-11-19 | 44.8989㎡ | 7 | 1억 7,500만 |
| 2024-11-01 | 44.4229㎡ | 11 | 1억 7,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)