논현힐스테이트 시세
인천 남동구 논현동 732-1 · 아파트 · 2010년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9974㎡)
5억 4,000만
하위 5.40억 · 상위 5.90억
전세 일반가
4억 400만
종합 적정가
5억 1,800만
+4.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9974㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 4,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 5,000만 | -1.8% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 800만 | +6.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 9,500만 | +9.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9974㎡ (34평형) | 5억 4,000만 | 5.40억~5.90억 | 4억 400만 | 16건 |
| 전용 115.3907㎡ (47평형) | 6억 3,400만 | 6.17억~6.72억 | 4억 4,800만 | 11건 |
| 전용 117.2657㎡ (47평형) | 6억 3,400만 | 6.06억~6.61억 | 4억 4,200만 | 5건 |
| 전용 132.6151㎡ (53평형) | 7억 800만 | 6.77억~7.39억 | 4억 7,700만 | 7건 |
| 전용 145.7525㎡ (59평형) | 7억 9,100만 | 7.56억~8.25억 | 5억 100만 | 7건 |
논현힐스테이트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 84.9974㎡ | 6 | 5억 4,000만 |
| 2026-07-01 | 132.6151㎡ | 23 | 6억 9,500만 |
| 2026-05-25 | 84.9974㎡ | 31 | 5억 8,400만 |
| 2026-05-02 | 84.9974㎡ | 22 | 5억 4,300만 |
| 2026-03-28 | 115.3907㎡ | 26 | 6억 3,500만 |
| 2026-03-14 | 145.7525㎡ | 29 | 7억 8,000만 |
| 2026-03-09 | 115.3907㎡ | 2 | 5억 9,400만 |
| 2026-02-13 | 115.3907㎡ | 4 | 5억 9,900만 |
| 2026-02-06 | 115.3907㎡ | 3 | 5억 9,000만 |
| 2026-02-04 | 84.9974㎡ | 8 | 5억 6,800만 |
| 2026-01-05 | 117.2657㎡ | 22 | 6억 2,700만 |
| 2025-12-23 | 132.6151㎡ | 24 | 7억 2,500만 |
| 2025-10-01 | 115.3907㎡ | 19 | 7억 2,000만 |
| 2025-09-20 | 84.9974㎡ | 31 | 5억 7,000만 |
| 2025-08-25 | 84.9974㎡ | 11 | 5억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)