부개역코오롱하늘채 시세
인천 부평구 부개동 525 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9579㎡)
6억 4,900만
하위 6.20억 · 상위 6.79억
전세 일반가
4억 6,300만
종합 적정가
6억 7,300만
-3.6% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9579㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 4,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 6,500만 | -2.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 4,500만 | +0.6% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 1,100만 | -8.7% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 31.934㎡ (13평형) | 2억 6,700만 | 2.55억~2.79억 | 1억 9,900만 | 14건 |
| 전용 59.9611㎡ (24평형) | 5억 3,200만 | 5.23억~5.48억 | 3억 8,700만 | 47건 |
| 전용 74.4387㎡ (30평형) | 6억 | 5.85억~6.10억 | 4억 2,800만 | 32건 |
| 전용 84.9579㎡ (34평형) | 6억 4,900만 | 6.20억~6.79억 | 4억 6,300만 | 11건 |
부개역코오롱하늘채 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 84.9579㎡ | 5 | 6억 4,700만 |
| 2026-09-05 | 59.9611㎡ | 19 | 5억 3,500만 |
| 2026-08-25 | 74.4387㎡ | 12 | 5억 8,000만 |
| 2026-08-24 | 59.9611㎡ | 18 | 5억 4,000만 |
| 2026-08-22 | 59.9611㎡ | 17 | 5억 2,700만 |
| 2026-08-03 | 84.9579㎡ | 7 | 6억 4,600만 |
| 2026-07-12 | 74.4387㎡ | 14 | 5억 9,500만 |
| 2026-07-05 | 31.934㎡ | 11 | 2억 6,000만 |
| 2026-07-03 | 59.9611㎡ | 15 | 5억 4,500만 |
| 2026-06-21 | 59.9611㎡ | 2 | 4억 9,900만 |
| 2026-06-12 | 74.4387㎡ | 8 | 5억 9,400만 |
| 2026-05-12 | 59.9611㎡ | 16 | 5억 1,500만 |
| 2026-05-06 | 74.4387㎡ | 12 | 6억 |
| 2026-03-24 | 59.9611㎡ | 17 | 5억 2,000만 |
| 2026-03-18 | 59.9611㎡ | 4 | 5억 1,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)