부평신일해피트리더루츠 시세
인천 부평구 산곡동 524 · 아파트 · 2022년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.903㎡)
6억 8,800만
하위 6.80억 · 상위 7.13억
전세 일반가
4억 3,700만
종합 적정가
6억 8,900만
-0.1% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.903㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 8,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 400만 | -2.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 4,600만 | +6.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 1,500만 | -3.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.724㎡ (16평형) | 3억 4,000만 | 3.25억~3.56억 | 2억 2,500만 | 0건 |
| 전용 49.126㎡ (20평형) | 4억 5,700만 | 4.31억~4.63억 | 2억 8,600만 | 19건 |
| 전용 49.557㎡ (20평형) | 4억 2,400만 | 4.11억~4.36억 | 2억 9,600만 | 55건 |
| 전용 59.899㎡ (24평형) | 5억 5,500만 | 5.41억~5.75억 | 3억 5,100만 | 72건 |
| 전용 74.957㎡ (30평형) | 6억 1,500만 | 5.94억~6.29억 | 3억 4,700만 | 21건 |
| 전용 84.903㎡ (34평형) | 6억 8,800만 | 6.80억~7.13억 | 4억 3,700만 | 43건 |
부평신일해피트리더루츠 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 49.557㎡ | 2 | 4억 |
| 2026-09-27 | 59.899㎡ | 16 | 5억 5,000만 |
| 2026-09-23 | 59.899㎡ | 12 | 5억 5,500만 |
| 2026-09-23 | 74.957㎡ | 10 | 6억 1,500만 |
| 2026-09-22 | 59.899㎡ | 7 | 5억 5,600만 |
| 2026-09-12 | 49.126㎡ | 3 | 4억 2,800만 |
| 2026-09-12 | 84.903㎡ | 21 | 6억 8,800만 |
| 2026-09-07 | 59.899㎡ | 4 | 5억 5,800만 |
| 2026-08-29 | 49.557㎡ | 11 | 4억 2,000만 |
| 2026-08-28 | 49.557㎡ | 4 | 4억 3,000만 |
| 2026-08-26 | 59.899㎡ | 7 | 5억 5,800만 |
| 2026-08-25 | 84.903㎡ | 3 | 6억 4,500만 |
| 2026-08-22 | 49.126㎡ | 2 | 4억 2,900만 |
| 2026-08-22 | 49.126㎡ | 22 | 4억 5,500만 |
| 2026-08-21 | 49.126㎡ | 16 | 4억 6,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)