청라웰카운티 2차 시세
인천 서해구 청라동 166-1 · 아파트 · 2012년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 97.26㎡)
5억 6,700만
하위 5.48억 · 상위 5.89억
전세 일반가
4억
종합 적정가
5억 8,900만
-3.7% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 97.26㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 6,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 9,500만 | -4.7% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 6,600만 | +0.1% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 500만 | -6.3% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 97.26㎡ (39평형) | 5억 6,700만 | 5.48억~5.89억 | 4억 | 12건 |
| 전용 110.63㎡ (45평형) | 6억 2,500만 | 5.96억~6.25억 | 3억 5,900만 | 5건 |
| 전용 120.2㎡ (48평형) | 6억 5,500만 | 6.28억~6.85억 | 3억 8,600만 | 1건 |
| 전용 120.72㎡ (49평형) | 6억 2,000만 | 5.95억~6.48억 | 3억 9,800만 | 3건 |
| 전용 124.82㎡ (50평형) | 6억 6,000만 | 6.33억~6.90억 | 4억 3,500만 | 4건 |
| 전용 146.35㎡ (59평형) | 6억 6,400만 | 6.37억~6.94억 | 5억 5,700만 | 1건 |
| 전용 146.84㎡ (59평형) | 7억 8,900만 | 7.56억~8.24억 | 4억 1,400만 | 2건 |
청라웰카운티 2차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 124.82㎡ | 18 | 6억 6,800만 |
| 2026-07-21 | 146.35㎡ | 14 | 6억 6,500만 |
| 2026-07-13 | 97.26㎡ | 25 | 5억 8,800만 |
| 2026-05-04 | 97.26㎡ | 1 | 5억 2,500만 |
| 2026-04-26 | 120.2㎡ | 9 | 6억 5,000만 |
| 2026-04-18 | 124.82㎡ | 19 | 6억 4,800만 |
| 2026-04-14 | 120.72㎡ | 19 | 6억 1,500만 |
| 2026-04-11 | 110.63㎡ | 22 | 6억 2,000만 |
| 2026-01-31 | 97.26㎡ | 17 | 5억 9,300만 |
| 2026-01-24 | 97.26㎡ | 3 | 5억 1,900만 |
| 2026-01-22 | 97.26㎡ | 16 | 5억 6,700만 |
| 2025-12-27 | 97.26㎡ | 6 | 5억 5,300만 |
| 2025-10-27 | 110.63㎡ | 11 | 5억 7,900만 |
| 2025-10-10 | 110.63㎡ | 18 | 6억 1,900만 |
| 2025-07-09 | 110.63㎡ | 5 | 6억 5,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)