청라제일풍경채2차에듀앤파크 시세
인천 서해구 청라동 149-2 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.993㎡)
7억 2,900만
하위 6.98억 · 상위 7.66억
전세 일반가
4억 4,600만
종합 적정가
7억 3,800만
-1.3% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.993㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 2,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 6,500만 | -4.7% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 600만 | +3.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 4,300만 | -1.9% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 74.29㎡ (30평형) | 6억 7,900만 | 6.40억~7.00억 | 3억 9,800만 | 35건 |
| 전용 84.993㎡ (34평형) | 7억 2,900만 | 6.98억~7.66억 | 4억 4,600만 | 170건 |
| 전용 99.764㎡ (40평형) | 8억 1,600만 | 8.12억~8.21억 | 4억 9,300만 | 13건 |
청라제일풍경채2차에듀앤파크 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 74.29㎡ | 23 | 7억 |
| 2026-09-05 | 84.993㎡ | 1 | 6억 9,500만 |
| 2026-08-20 | 84.993㎡ | 15 | 7억 7,700만 |
| 2026-08-19 | 84.993㎡ | 5 | 7억 4,800만 |
| 2026-08-19 | 84.993㎡ | 3 | 7억 3,500만 |
| 2026-08-13 | 84.993㎡ | 16 | 7억 6,000만 |
| 2026-07-25 | 84.993㎡ | 3 | 6억 8,800만 |
| 2026-07-22 | 84.993㎡ | 2 | 6억 8,000만 |
| 2026-07-17 | 84.993㎡ | 17 | 7억 9,000만 |
| 2026-07-16 | 74.29㎡ | 20 | 6억 9,000만 |
| 2026-07-04 | 84.993㎡ | 16 | 7억 3,000만 |
| 2026-07-04 | 84.993㎡ | 12 | 7억 5,900만 |
| 2026-07-04 | 99.764㎡ | 2 | 7억 8,000만 |
| 2026-07-03 | 74.29㎡ | 13 | 6억 8,000만 |
| 2026-07-02 | 84.993㎡ | 1 | 6억 5,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)