목련 시세
대전 서구 둔산동 1510 · 아파트 · 1993년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 75.96㎡)
7억 3,300만
하위 7.28억 · 상위 7.86억
전세 일반가
4억 8,500만
종합 적정가
6억 5,300만
+12.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 75.96㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 3,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 2,300만 | +1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 3,600만 | +15.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 | +22.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 75.96㎡ (31평형) | 7억 3,300만 | 7.28억~7.86억 | 4억 8,500만 | 10건 |
| 전용 101.83㎡ (41평형) | 11억 6,200만 | 10.9억~13.4억 | 6억 5,100만 | 48건 |
| 전용 117.76㎡ (47평형) | 15억 700만 | 13.5억~17.3억 | 7억 5,400만 | 38건 |
| 전용 134.88㎡ (54평형) | 15억 800만 | 14.5억~15.9억 | 8억 5,300만 | 22건 |
목련 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 75.96㎡ | 3 | 6억 8,000만 |
| 2026-09-09 | 117.76㎡ | 3 | 16억 5,000만 |
| 2026-09-07 | 117.76㎡ | 3 | 14억 |
| 2026-08-20 | 101.83㎡ | 10 | 14억 |
| 2026-08-15 | 117.76㎡ | 15 | 16억 |
| 2026-07-13 | 101.83㎡ | 9 | 11억 9,700만 |
| 2026-07-13 | 117.76㎡ | 2 | 13억 7,000만 |
| 2026-06-13 | 117.76㎡ | 7 | 13억 9,500만 |
| 2026-05-22 | 117.76㎡ | 5 | 13억 9,800만 |
| 2026-05-05 | 134.88㎡ | 4 | 14억 3,000만 |
| 2026-04-25 | 134.88㎡ | 1 | 13억 5,000만 |
| 2026-04-17 | 134.88㎡ | 11 | 15억 5,000만 |
| 2026-03-31 | 101.83㎡ | 7 | 11억 6,000만 |
| 2026-03-16 | 101.83㎡ | 5 | 11억 5,000만 |
| 2026-03-14 | 101.83㎡ | 4 | 11억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)