위즈 시세
대전 서구 탄방동 779 · 아파트 · 2005년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 34.4㎡)
1억
하위 0.95억 · 상위 1.05억
전세 일반가
—
종합 적정가
9,200만
+8.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 34.4㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9,900만 | +1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6,700만 | +49.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 1,200만 | -10.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 34.4㎡ (14평형) | 1억 | 0.95억~1.05억 | — | 2건 |
| 전용 38.445㎡ (16평형) | 1억 1,900만 | 1.13억~1.25억 | — | 2건 |
| 전용 51.64㎡ (21평형) | 1억 6,200만 | 1.54억~1.70억 | — | 3건 |
| 전용 53.7335㎡ (22평형) | 1억 6,600만 | 1.58억~1.75억 | — | 1건 |
| 전용 58.885㎡ (24평형) | 1억 8,000만 | 1.72억~1.89억 | — | 3건 |
| 전용 62.6135㎡ (25평형) | 2억 800만 | 1.98억~2.19억 | — | 6건 |
| 전용 71.58㎡ (29평형) | 2억 2,200만 | 2.11억~2.33억 | — | 1건 |
| 전용 74.505㎡ (30평형) | 2억 3,000만 | 2.19억~2.42억 | — | 1건 |
위즈 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 51.64㎡ | 3 | 1억 5,000만 |
| 2026-05-23 | 34.4㎡ | 11 | 9,700만 |
| 2026-03-26 | 58.885㎡ | 9 | 1억 7,500만 |
| 2026-01-27 | 62.6135㎡ | 9 | 2억 |
| 2025-12-26 | 51.64㎡ | 5 | 1억 3,800만 |
| 2025-09-06 | 62.6135㎡ | 3 | 1억 8,000만 |
| 2025-08-11 | 62.6135㎡ | 9 | 1억 9,500만 |
| 2025-05-23 | 53.7335㎡ | 11 | 1억 5,700만 |
| 2025-05-20 | 62.6135㎡ | 5 | 2억 |
| 2025-05-19 | 58.885㎡ | 11 | 2억 500만 |
| 2024-11-09 | 71.58㎡ | 5 | 2억 5,500만 |
| 2024-11-02 | 34.4㎡ | 11 | 1억 |
| 2024-10-08 | 62.6135㎡ | 10 | 2억 |
| 2024-10-04 | 38.445㎡ | 6 | 1억 1,100만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)