리베라아이누리 시세
대전 서구 괴정동 426-1 · 아파트 · 2009년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 19.638㎡)
6,800만
하위 0.65억 · 상위 0.71억
전세 일반가
4,700만
종합 적정가
6,200만
+10.5% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 19.638㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6,700만 | +1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5,500만 | +23.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6,300만 | +8.7% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 19.638㎡ (8평형) | 6,800만 | 0.65억~0.71억 | 4,700만 | 1건 |
| 전용 20.904㎡ (8평형) | 5,800만 | 0.55억~0.61억 | 5,000만 | 0건 |
| 전용 29.0898㎡ (12평형) | 8,700만 | 0.83억~0.91억 | 6,900만 | 1건 |
| 전용 31.2438㎡ (13평형) | 8,700만 | 0.83억~0.92억 | 8,000만 | 2건 |
| 전용 40.411㎡ (16평형) | 1억 1,200만 | 1.10억~1.19억 | 9,600만 | 10건 |
| 전용 44.4269㎡ (18평형) | 1억 2,400만 | 1.17억~1.30억 | 1억 500만 | 4건 |
| 전용 47.4539㎡ (19평형) | 1억 1,200만 | 1.07억~1.18억 | 1억 200만 | 9건 |
| 전용 59.9586㎡ (24평형) | 1억 6,700만 | 1.59억~1.76억 | 1억 4,300만 | 0건 |
리베라아이누리 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 40.411㎡ | 7 | 1억 1,000만 |
| 2026-08-27 | 40.411㎡ | 11 | 1억 1,200만 |
| 2026-07-15 | 19.638㎡ | 10 | 6,700만 |
| 2026-06-25 | 47.4539㎡ | 3 | 9,800만 |
| 2026-06-22 | 47.4539㎡ | 5 | 1억 1,500만 |
| 2026-06-04 | 40.411㎡ | 6 | 1억 1,800만 |
| 2026-01-26 | 44.4269㎡ | 3 | 1억 1,000만 |
| 2025-12-20 | 29.0898㎡ | 9 | 8,300만 |
| 2025-08-13 | 47.4539㎡ | 10 | 1억 2,500만 |
| 2025-05-26 | 40.411㎡ | 7 | 1억 1,100만 |
| 2025-05-22 | 40.411㎡ | 11 | 1억 2,200만 |
| 2025-02-14 | 44.4269㎡ | 3 | 1억 700만 |
| 2025-01-24 | 47.4539㎡ | 3 | 1억 1,700만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)