국화신동아 시세
대전 서구 둔산동 1809 · 아파트 · 1992년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.37㎡)
6억 2,500만
하위 5.87억 · 상위 6.95억
전세 일반가
3억 3,300만
종합 적정가
5억 6,900만
+9.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.37㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 2,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 1,600만 | +1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 6,500만 | +10.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 2,600만 | +18.9% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 77.02㎡ (31평형) | 4억 9,700만 | 4.72억~5.65억 | 3억 1,700만 | 14건 |
| 전용 84.37㎡ (34평형) | 6억 2,500만 | 5.87억~6.95억 | 3억 3,300만 | 11건 |
| 전용 92.35㎡ (37평형) | 6억 7,500만 | 6.31억~7.80억 | 3억 5,500만 | 35건 |
| 전용 127.95㎡ (52평형) | 9억 7,000만 | 9.57억~10.5억 | 5억 500만 | 6건 |
국화신동아 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 77.02㎡ | 8 | 5억 6,500만 |
| 2026-09-19 | 127.95㎡ | 3 | 9억 |
| 2026-09-11 | 127.95㎡ | 14 | 10억 5,000만 |
| 2026-09-04 | 84.37㎡ | 13 | 6억 9,500만 |
| 2026-08-31 | 84.37㎡ | 15 | 6억 2,500만 |
| 2026-08-29 | 92.35㎡ | 11 | 7억 8,000만 |
| 2026-07-31 | 77.02㎡ | 9 | 4억 8,700만 |
| 2026-07-23 | 92.35㎡ | 10 | 6억 8,000만 |
| 2026-06-23 | 92.35㎡ | 5 | 6억 3,500만 |
| 2026-04-08 | 84.37㎡ | 2 | 5억 3,500만 |
| 2026-03-20 | 92.35㎡ | 13 | 6억 3,500만 |
| 2026-03-01 | 92.35㎡ | 3 | 6억 800만 |
| 2026-02-09 | 77.02㎡ | 1 | 4억 1,900만 |
| 2026-01-31 | 77.02㎡ | 10 | 4억 6,000만 |
| 2026-01-24 | 92.35㎡ | 2 | 5억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)