CJ나인파크 시세
대전 유성구 봉명동 553-2 · 아파트 · 2008년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 127.509㎡)
5억 3,600만
하위 5.11억 · 상위 5.61억
전세 일반가
—
종합 적정가
5억 8,700만
-8.6% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 127.509㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 3,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 5,000만 | -2.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 4,300만 | -16.6% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 6,800만 | -5.7% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 127.509㎡ (51평형) | 5억 3,600만 | 5.11억~5.61억 | — | 10건 |
| 전용 151.902㎡ (61평형) | 5억 9,300만 | 5.66억~6.21억 | — | 2건 |
| 전용 165.315㎡ (67평형) | 6억 2,400만 | 5.96억~6.54억 | — | 6건 |
| 전용 170.728㎡ (69평형) | 6억 8,600만 | 6.55억~7.19억 | — | 10건 |
| 전용 179.397㎡ (72평형) | 7억 1,100만 | 6.78억~7.44억 | — | 1건 |
CJ나인파크 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 170.728㎡ | 5 | 7억 |
| 2026-08-12 | 165.315㎡ | 24 | 6억 5,000만 |
| 2026-06-28 | 170.728㎡ | 15 | 7억 |
| 2026-06-25 | 165.315㎡ | 15 | 6억 1,500만 |
| 2026-05-18 | 127.509㎡ | 8 | 5억 3,900만 |
| 2026-02-23 | 127.509㎡ | 15 | 5억 4,000만 |
| 2025-11-25 | 151.902㎡ | 10 | 6억 |
| 2025-08-24 | 170.728㎡ | 21 | 7억 3,500만 |
| 2025-05-20 | 170.728㎡ | 17 | 7억 3,000만 |
| 2025-04-11 | 170.728㎡ | 23 | 7억 4,000만 |
| 2025-03-03 | 165.315㎡ | 10 | 6억 4,000만 |
| 2025-02-22 | 127.509㎡ | 10 | 5억 7,000만 |
| 2025-02-15 | 170.728㎡ | 9 | 6억 7,000만 |
| 2025-02-08 | 170.728㎡ | 20 | 7억 2,800만 |
| 2025-01-10 | 127.509㎡ | 9 | 5억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)