도안우미린트리쉐이드 시세
대전 유성구 용계동 701 · 아파트 · 2026년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9558㎡)
6억 9,000만
하위 6.62억 · 상위 7.20억
전세 일반가
4억 800만
종합 적정가
6억 5,400만
+5.6% 고평가
전고점 대비100%
전고점 돌파 · 2026.10 6.90억
전세가율59.1%낮음 전세 4.08억
도안우미린트리쉐이드은(는) 대전 유성구 용계동 701에 있는 2026년 준공 아파트로 1,754세대 규모입니다. 2026년 10월 기준 전용 84.9558㎡의 매매 일반가는 6억 9,000만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 6.62억~7.20억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 현재 시세는 2026년 10월 기록한 이전 최고 시세(6억 9,000만)를 넘어선 전고점 돌파 상태입니다. 전세 일반가는 4억 800만으로 매매가 대비 전세가율은 59.1%(낮음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 6억 5,400만이며, 현재 시세는 적정가보다 5.6% 높아 고평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 7억 900만, 미시 평가 5억 8,300만, 통계 평가 6억 6,700만입니다. 가장 가까운 지하철역은 유성온천(대전 도시철도 1호선)으로 직선거리 약 3,394m, 가장 가까운 초등학교는 대전복용초등학교(약 1,157m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9558㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 9,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 900만 | -2.7% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 8,300만 | +18.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 6,700만 | +3.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
유성구의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 호반써밋그랜드파크3BL | 용산동 | 84㎡ 6.94억 | +1.7% 적정 |
| 금성백조예미지7단지아파트 | 관평동 | 84㎡ 5.48억 | +8.1% 고평가 |
| 목련2 | 상대동 | 84㎡ 3.27억 | +1.3% 적정 |
| SK허브 | 지족동 | 83㎡ 3.22억 | -7.9% 저평가 |
| 제이파크 | 교촌동 | 84㎡ 3.09억 | -0.1% 적정 |
| 가나파로스빌2차 | 지족동 | 84㎡ 2.42억 | -13.4% 저평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9558㎡ (34평형) | 6억 9,000만 | 6.62억~7.20억 | 4억 800만 | 1건 |
| 전용 104.8399㎡ (42평형) | 8억 5,100만 | 8.17억~8.89억 | 5억 100만 | 0건 |
| 전용 123.6901㎡ (50평형) | 10억 500만 | 9.64억~10.5억 | 6억 800만 | 0건 |
도안우미린트리쉐이드 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 84.9558㎡ | 33 | 6억 8,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)