가나파로스빌1차 시세
대전 유성구 지족동 898-1 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 89㎡)
2억 7,800만
하위 2.65억 · 상위 2.91억
전세 일반가
2억 5,300만
종합 적정가
3억 6,000만
-22.8% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 89㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 7,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 8,500만 | -2.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 9,900만 | -30.3% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 9,900만 | -30.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.4㎡ (20평형) | 1억 5,100만 | 1.44억~1.58억 | 1억 4,100만 | 6건 |
| 전용 54.14㎡ (22평형) | 1억 6,900만 | 1.62억~1.77억 | 1억 4,500만 | 10건 |
| 전용 58.62㎡ (24평형) | 1억 8,300만 | 1.75억~1.92억 | 1억 6,700만 | 2건 |
| 전용 59.98㎡ (24평형) | 2억 1,100만 | 2.01억~2.15억 | 1억 8,300만 | 28건 |
| 전용 89㎡ (36평형) | 2억 7,800만 | 2.65억~2.91억 | 2억 5,300만 | 0건 |
가나파로스빌1차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 59.98㎡ | 7 | 2억 2,000만 |
| 2026-07-16 | 59.98㎡ | 6 | 2억 1,500만 |
| 2026-04-11 | 54.14㎡ | 15 | 1억 7,000만 |
| 2026-01-20 | 59.98㎡ | 6 | 2억 500만 |
| 2026-01-05 | 59.98㎡ | 12 | 2억 1,400만 |
| 2025-12-17 | 59.98㎡ | 7 | 1억 9,000만 |
| 2025-11-10 | 54.14㎡ | 11 | 1억 7,100만 |
| 2025-11-09 | 59.98㎡ | 6 | 2억 500만 |
| 2025-10-20 | 49.4㎡ | 8 | 1억 5,200만 |
| 2025-09-20 | 49.4㎡ | 14 | 1억 5,200만 |
| 2025-07-19 | 59.98㎡ | 8 | 1억 9,300만 |
| 2025-05-31 | 59.98㎡ | 14 | 2억 |
| 2025-05-30 | 59.98㎡ | 10 | 2억 500만 |
| 2025-05-24 | 54.14㎡ | 13 | 1억 6,500만 |
| 2025-05-15 | 58.62㎡ | 14 | 2억 500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)