대전아이파크시티2단지 시세
대전 유성구 상대동 580 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.8389㎡)
8억 4,700만
하위 7.98억 · 상위 8.75억
전세 일반가
5억 100만
종합 적정가
8억 2,500만
+2.7% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.8389㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 4,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 6,900만 | -2.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 7,200만 | +9.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 3,300만 | +1.7% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.8389㎡ (34평형) | 8억 4,700만 | 7.98억~8.75억 | 5억 100만 | 117건 |
| 전용 104.6659㎡ (42평형) | 10억 8,000만 | 10.2억~11.1억 | 6억 | 60건 |
| 전용 122.8894㎡ (50평형) | 11억 6,500만 | 11.4억~12.6억 | 7억 100만 | 42건 |
| 전용 145.4035㎡ (59평형) | 15억 3,900만 | 15.0억~15.8억 | 8억 5,000만 | 14건 |
| 전용 177.6963㎡ (72평형) | 27억 6,700만 | 26.4억~29.0억 | 10억 2,900만 | 2건 |
대전아이파크시티2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 84.8389㎡ | 28 | 8억 6,800만 |
| 2026-09-28 | 84.8389㎡ | 5 | 8억 4,000만 |
| 2026-09-15 | 84.8389㎡ | 2 | 7억 5,000만 |
| 2026-09-13 | 104.6659㎡ | 15 | 11억 |
| 2026-08-29 | 84.8389㎡ | 21 | 8억 1,800만 |
| 2026-08-29 | 122.8894㎡ | 12 | 11억 7,000만 |
| 2026-08-28 | 84.8389㎡ | 19 | 8억 7,400만 |
| 2026-08-22 | 84.8389㎡ | 15 | 8억 5,900만 |
| 2026-08-22 | 84.8389㎡ | 2 | 7억 9,200만 |
| 2026-08-19 | 84.8389㎡ | 12 | 8억 7,800만 |
| 2026-08-18 | 84.8389㎡ | 24 | 8억 7,000만 |
| 2026-08-15 | 84.8389㎡ | 21 | 8억 7,000만 |
| 2026-08-07 | 84.8389㎡ | 8 | 8억 1,900만 |
| 2026-08-01 | 84.8389㎡ | 8 | 8억 5,000만 |
| 2026-07-24 | 122.8894㎡ | 35 | 11억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)