나래 시세
대전 유성구 전민동 462-4 · 아파트 · 1994년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.87㎡)
2억 8,500만
하위 2.73억 · 상위 3.22억
전세 일반가
2억 4,000만
종합 적정가
2억 9,900만
-4.6% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.87㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 8,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 9,200만 | -2.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 600만 | -6.8% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 9,800만 | -4.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 53.13㎡ (21평형) | 2억 500만 | 2.04억~2.24억 | 2억 700만 | 10건 |
| 전용 70.2㎡ (28평형) | 2억 5,000만 | 2.28억~2.69억 | 1억 9,900만 | 29건 |
| 전용 84.87㎡ (34평형) | 2억 8,500만 | 2.73억~3.22억 | 2억 4,000만 | 68건 |
| 전용 99.92㎡ (40평형) | 3억 4,600만 | 3.30억~3.63억 | 2억 6,300만 | 5건 |
| 전용 117.54㎡ (47평형) | 4억 1,000만 | 3.93억~4.34억 | 2억 7,400만 | 12건 |
나래 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 53.13㎡ | 15 | 2억 500만 |
| 2026-09-14 | 70.2㎡ | 17 | 2억 3,500만 |
| 2026-08-28 | 84.87㎡ | 11 | 3억 4,000만 |
| 2026-08-24 | 84.87㎡ | 11 | 2억 9,000만 |
| 2026-08-21 | 117.54㎡ | 8 | 4억 2,000만 |
| 2026-08-14 | 70.2㎡ | 5 | 2억 3,000만 |
| 2026-07-28 | 84.87㎡ | 15 | 2억 9,000만 |
| 2026-07-14 | 84.87㎡ | 6 | 2억 9,700만 |
| 2026-07-07 | 70.2㎡ | 11 | 2억 5,500만 |
| 2026-07-07 | 84.87㎡ | 13 | 2억 9,000만 |
| 2026-07-03 | 84.87㎡ | 8 | 2억 8,300만 |
| 2026-06-27 | 84.87㎡ | 7 | 3억 4,000만 |
| 2026-06-01 | 84.87㎡ | 1 | 2억 7,700만 |
| 2026-05-31 | 70.2㎡ | 13 | 2억 5,800만 |
| 2026-05-22 | 84.87㎡ | 13 | 2억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)