삼정하이츠 시세
대전 대덕구 법동 281 · 아파트 · 1987년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.82㎡)
3억 4,400만
하위 3.26억 · 상위 3.65억
전세 일반가
1억 500만
종합 적정가
2억 5,300만
+35.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.82㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 4,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 4,700만 | -0.8% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 1억 7,800만 | +93.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 3,200만 | +48.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 30.3㎡ (12평형) | 1억 2,300만 | 1.16억~1.30억 | 3,700만 | 1건 |
| 전용 32.46㎡ (13평형) | 1억 6,000만 | 1.51억~1.69억 | 6,300만 | 2건 |
| 전용 46.83㎡ (19평형) | 1억 9,000만 | 1.80억~2.01억 | 5,900만 | 0건 |
| 전용 49.98㎡ (20평형) | 2억 300만 | 1.92억~2.15억 | 6,300만 | 0건 |
| 전용 55.68㎡ (22평형) | 2억 2,600만 | 2.14억~2.39억 | 7,000만 | 1건 |
| 전용 59.19㎡ (24평형) | 2억 1,800만 | 2.06억~2.30억 | 9,600만 | 3건 |
| 전용 66.73㎡ (27평형) | 2억 7,100만 | 2.56억~2.87억 | 7,700만 | 2건 |
| 전용 72.6㎡ (29평형) | 2억 9,400만 | 2.79억~3.12억 | 6,000만 | 1건 |
| 전용 77.25㎡ (31평형) | 3억 1,400만 | 2.97억~3.32억 | 1억 | 1건 |
| 전용 84.82㎡ (34평형) | 3억 4,400만 | 3.26억~3.65억 | 1억 500만 | 0건 |
삼정하이츠 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-28 | 66.73㎡ | 3 | 2억 5,500만 |
| 2025-12-15 | 32.46㎡ | 2 | 1억 5,000만 |
| 2025-11-21 | 59.19㎡ | 1 | 2억 500만 |
| 2025-07-14 | 77.25㎡ | 1 | 2억 8,000만 |
| 2025-04-27 | 66.73㎡ | 5 | 2억 1,800만 |
| 2025-03-05 | 72.6㎡ | 2 | 2억 3,300만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)