삼환나우빌2단지 시세
울산 중구 남외동 508-1 · 아파트 · 2010년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.94㎡)
4억 6,800만
하위 4.57억 · 상위 4.89억
전세 일반가
4억 300만
종합 적정가
4억 6,600만
+0.4% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.94㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 6,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 8,200만 | -2.9% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 7,900만 | -2.2% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 3,700만 | +7.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.94㎡ (34평형) | 4억 6,800만 | 4.57억~4.89억 | 4억 300만 | 13건 |
| 전용 130.34㎡ (53평형) | 7억 1,800만 | 6.89억~7.50억 | 6억 1,800만 | 2건 |
| 전용 134.62㎡ (54평형) | 7억 4,200만 | 7.11억~7.75억 | 6억 3,900만 | 4건 |
| 전용 148.18㎡ (60평형) | 8억 1,600만 | 7.83억~8.53억 | 7억 300만 | 9건 |
삼환나우빌2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-24 | 84.94㎡ | 12 | 4억 8,000만 |
| 2025-12-27 | 84.94㎡ | 7 | 4억 6,000만 |
| 2025-11-16 | 84.94㎡ | 7 | 4억 4,700만 |
| 2025-08-30 | 148.18㎡ | 3 | 6억 3,500만 |
| 2025-07-18 | 148.18㎡ | 7 | 6억 3,000만 |
| 2025-05-24 | 134.62㎡ | 11 | 6억 2,000만 |
| 2025-05-23 | 148.18㎡ | 5 | 6억 2,500만 |
| 2025-05-15 | 134.62㎡ | 8 | 5억 7,000만 |
| 2025-04-30 | 130.34㎡ | 7 | 5억 5,900만 |
| 2025-04-25 | 84.94㎡ | 5 | 4억 3,200만 |
| 2025-04-08 | 148.18㎡ | 2 | 5억 7,600만 |
| 2025-02-27 | 84.94㎡ | 8 | 4억 3,000만 |
| 2025-02-05 | 134.62㎡ | 6 | 6억 2,000만 |
| 2024-11-23 | 130.34㎡ | 9 | 5억 6,800만 |
| 2024-11-09 | 134.62㎡ | 14 | 6억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)