남운학성타운 시세
울산 중구 학성동 379 · 아파트 · 1991년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 65.34㎡)
1억 7,100만
하위 1.64억 · 상위 1.79억
전세 일반가
1억 500만
종합 적정가
1억 5,700만
+8.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 65.34㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 7,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 1억 7,600만 | -2.9% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 1억 3,500만 | +26.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 6,000만 | +7.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 65.34㎡ (26평형) | 1억 7,100만 | 1.64억~1.79억 | 1억 500만 | 6건 |
| 전용 72.14㎡ (29평형) | 1억 6,300만 | 1.56억~1.70억 | 1억 1,600만 | 2건 |
| 전용 72.54㎡ (29평형) | 1억 300만 | 0.98억~1.07억 | 1억 1,700만 | 1건 |
| 전용 99.33㎡ (40평형) | 2억 2,400만 | 2.15억~2.34억 | 1억 6,000만 | 2건 |
| 전용 133.76㎡ (54평형) | 3억 1,300만 | 3.00억~3.27억 | 2억 1,500만 | 5건 |
| 전용 135.58㎡ (55평형) | 2억 9,500만 | 2.83억~3.08억 | 2억 1,800만 | 8건 |
남운학성타운 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 72.54㎡ | 2 | 9,500만 |
| 2026-04-01 | 65.34㎡ | 5 | 1억 6,500만 |
| 2026-03-18 | 133.76㎡ | 11 | 3억 500만 |
| 2025-11-29 | 65.34㎡ | 5 | 1억 7,400만 |
| 2025-10-28 | 135.58㎡ | 4 | 2억 8,700만 |
| 2025-09-03 | 72.14㎡ | 5 | 1억 5,500만 |
| 2025-08-26 | 135.58㎡ | 10 | 2억 6,700만 |
| 2025-08-22 | 135.58㎡ | 4 | 2억 9,600만 |
| 2025-06-19 | 65.34㎡ | 2 | 1억 200만 |
| 2025-06-12 | 133.76㎡ | 10 | 2억 9,900만 |
| 2025-04-29 | 65.34㎡ | 9 | 1억 5,500만 |
| 2025-04-28 | 133.76㎡ | 9 | 2억 9,500만 |
| 2025-04-14 | 135.58㎡ | 12 | 2억 7,500만 |
| 2025-02-20 | 72.14㎡ | 2 | 1억 1,000만 |
| 2025-02-08 | 133.76㎡ | 6 | 3억 300만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)