선경2차 시세
울산 중구 우정동 369-1 · 아파트 · 1997년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.94㎡)
3억 9,500만
하위 3.64억 · 상위 4.39억
전세 일반가
3억 4,300만
종합 적정가
4억 600만
-2.7% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.94㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 9,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 700만 | -2.9% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 2,200만 | -6.4% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 8,900만 | +1.5% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.74㎡ (24평형) | 2억 8,800만 | 2.70억~3.19억 | 2억 5,000만 | 157건 |
| 전용 84.94㎡ (34평형) | 3억 9,500만 | 3.64억~4.39억 | 3억 4,300만 | 55건 |
| 전용 99.22㎡ (40평형) | 4억 4,300만 | 4.43억~5.01억 | 4억 100만 | 6건 |
| 전용 99.55㎡ (40평형) | 4억 7,000만 | 4.48억~4.70억 | 4억 200만 | 12건 |
| 전용 133.84㎡ (54평형) | 4억 9,500만 | 4.75억~5.17억 | 3억 9,700만 | 10건 |
| 전용 181.59㎡ (73평형) | 8억 4,400만 | 8.10억~8.82억 | 7억 3,300만 | 1건 |
선경2차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 99.22㎡ | 1 | 4억 2,000만 |
| 2026-09-29 | 84.94㎡ | 7 | 3억 9,500만 |
| 2026-09-28 | 59.74㎡ | 20 | 2억 7,000만 |
| 2026-09-23 | 59.74㎡ | 17 | 3억 3,000만 |
| 2026-09-22 | 59.74㎡ | 12 | 3억 1,400만 |
| 2026-09-14 | 99.55㎡ | 12 | 4억 7,000만 |
| 2026-08-19 | 59.74㎡ | 4 | 2억 8,200만 |
| 2026-08-06 | 84.94㎡ | 9 | 4억 500만 |
| 2026-08-03 | 59.74㎡ | 4 | 2억 6,800만 |
| 2026-07-29 | 84.94㎡ | 21 | 4억 3,900만 |
| 2026-07-25 | 59.74㎡ | 3 | 2억 6,300만 |
| 2026-07-20 | 59.74㎡ | 11 | 2억 9,200만 |
| 2026-07-18 | 59.74㎡ | 4 | 3억 |
| 2026-07-17 | 59.74㎡ | 18 | 3억 500만 |
| 2026-07-08 | 59.74㎡ | 17 | 2억 8,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)