울산신정푸르지오 시세
울산 남구 신정동 318 · 아파트 · 2012년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.2879㎡)
6억 9,000만
하위 6.73억 · 상위 7.19억
전세 일반가
5억 2,600만
종합 적정가
7억 1,800만
-3.9% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.2879㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 9,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 2,500만 | -4.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 9,000만 | -0.0% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 3,900만 | -6.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 71.116㎡ (29평형) | 6억 2,400만 | 5.95억~6.40억 | 4억 1,600만 | 58건 |
| 전용 84.2879㎡ (34평형) | 6억 9,000만 | 6.73억~7.19억 | 5억 2,600만 | 50건 |
| 전용 84.9569㎡ (34평형) | 6억 9,400만 | 6.69억~7.17억 | 4억 8,500만 | 93건 |
| 전용 98.3717㎡ (40평형) | 7억 300만 | 6.79억~7.17억 | 5억 1,300만 | 28건 |
| 전용 99.8574㎡ (40평형) | 7억 200만 | 6.91억~7.66억 | 5억 5,000만 | 30건 |
| 전용 130.6512㎡ (53평형) | 8억 6,600만 | 8.27억~9.07억 | 6억 3,500만 | 4건 |
울산신정푸르지오 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 84.2879㎡ | 19 | 7억 1,300만 |
| 2026-09-20 | 71.116㎡ | 22 | 6억 2,600만 |
| 2026-09-19 | 71.116㎡ | 4 | 6억 3,600만 |
| 2026-09-19 | 99.8574㎡ | 13 | 7억 |
| 2026-09-13 | 98.3717㎡ | 11 | 7억 1,600만 |
| 2026-09-12 | 99.8574㎡ | 21 | 7억 6,500만 |
| 2026-09-10 | 84.2879㎡ | 7 | 7억 2,500만 |
| 2026-09-10 | 84.9569㎡ | 25 | 6억 9,600만 |
| 2026-09-08 | 98.3717㎡ | 26 | 7억 |
| 2026-09-07 | 71.116㎡ | 12 | 6억 4,700만 |
| 2026-08-31 | 98.3717㎡ | 30 | 7억 1,000만 |
| 2026-08-29 | 84.9569㎡ | 24 | 7억 |
| 2026-07-26 | 84.2879㎡ | 18 | 7억 1,000만 |
| 2026-07-22 | 84.9569㎡ | 31 | 7억 6,800만 |
| 2026-07-17 | 71.116㎡ | 13 | 6억 2,300만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)