울산센트럴자이 시세
울산 남구 달동 1364-1 · 아파트 · 2015년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.436㎡)
5억 3,400만
하위 4.76억 · 상위 5.76억
전세 일반가
4억 6,300만
종합 적정가
5억 7,100만
-6.4% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.436㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 3,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 6,100만 | -4.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 5,300만 | -3.5% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 9,800만 | -10.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 76.203㎡ (31평형) | 5억 | 4.78억~5.24억 | 4억 2,600만 | 1건 |
| 전용 84.436㎡ (34평형) | 5억 3,400만 | 4.76억~5.76억 | 4억 6,300만 | 13건 |
| 전용 84.505㎡ (34평형) | 4억 9,600만 | 4.89억~5.80억 | 4억 7,200만 | 28건 |
| 전용 90.647㎡ (37평형) | 6억 5,500만 | 6.26억~6.87억 | 5억 5,300만 | 5건 |
| 전용 98.537㎡ (40평형) | 6억 4,700만 | 6.18억~6.78억 | 5억 5,000만 | 1건 |
| 전용 104.525㎡ (42평형) | 7억 1,100만 | 7.05억~7.17억 | 5억 8,400만 | 10건 |
울산센트럴자이 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 90.647㎡ | 28 | 6억 5,000만 |
| 2026-07-04 | 84.505㎡ | 8 | 5억 |
| 2026-06-28 | 84.436㎡ | 21 | 4억 8,000만 |
| 2026-06-28 | 84.505㎡ | 11 | 5억 |
| 2026-06-03 | 90.647㎡ | 23 | 6억 7,000만 |
| 2026-04-30 | 84.505㎡ | 26 | 5억 7,800만 |
| 2026-04-15 | 84.436㎡ | 14 | 5억 7,300만 |
| 2026-03-28 | 104.525㎡ | 14 | 7억 500만 |
| 2026-03-05 | 84.436㎡ | 5 | 5억 3,000만 |
| 2026-02-07 | 84.436㎡ | 24 | 5억 6,500만 |
| 2026-01-30 | 84.505㎡ | 11 | 5억 4,300만 |
| 2026-01-12 | 104.525㎡ | 11 | 7억 |
| 2025-12-23 | 84.505㎡ | 27 | 5억 6,000만 |
| 2025-12-22 | 84.505㎡ | 21 | 5억 3,000만 |
| 2025-12-11 | 104.525㎡ | 8 | 7억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)