천곡웰빙 시세
울산 북구 천곡동 674 · 아파트 · 2009년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.3313㎡)
1억 2,600만
하위 1.19억 · 상위 1.32억
전세 일반가
1억 900만
종합 적정가
1억 5,500만
-18.7% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.3313㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 2,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 1억 3,500만 | -6.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 1억 7,000만 | -26.0% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 6,100만 | -21.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 58.2687㎡ (24평형) | 8,700만 | 0.82억~0.91억 | 7,500만 | 1건 |
| 전용 69.9957㎡ (28평형) | 1억 400만 | 0.99억~1.10억 | 9,100만 | 4건 |
| 전용 84.3313㎡ (34평형) | 1억 2,600만 | 1.19억~1.32억 | 1억 900만 | 5건 |
| 전용 84.7313㎡ (34평형) | 1억 2,600만 | 1.20억~1.33억 | 1억 1,000만 | 5건 |
| 전용 110.3986㎡ (45평형) | 1억 4,200만 | 1.35억~1.50억 | 1억 4,300만 | 2건 |
| 전용 111.6175㎡ (45평형) | 1억 4,400만 | 1.37억~1.52억 | 1억 4,600만 | 1건 |
| 전용 121.7475㎡ (49평형) | 1억 9,500만 | 1.85억~2.05억 | 1억 5,800만 | 2건 |
천곡웰빙 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 121.7475㎡ | 7 | 1억 9,500만 |
| 2026-05-11 | 84.3313㎡ | 2 | 1억 2,000만 |
| 2026-04-13 | 84.7313㎡ | 6 | 1억 2,000만 |
| 2026-03-24 | 84.3313㎡ | 10 | 1억 2,100만 |
| 2026-02-04 | 110.3986㎡ | 3 | 1억 3,500만 |
| 2025-10-27 | 84.7313㎡ | 2 | 1억 4,000만 |
| 2025-10-14 | 111.6175㎡ | 1 | 1억 3,500만 |
| 2025-02-24 | 69.9957㎡ | 7 | 9,000만 |
| 2025-02-18 | 58.2687㎡ | 6 | 8,900만 |
| 2024-12-13 | 84.7313㎡ | 2 | 1억 1,000만 |
| 2024-10-24 | 84.7313㎡ | 7 | 1억 2,200만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)