달천아이파크1차 시세
울산 북구 달천동 1-5 · 아파트 · 2008년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.952㎡)
3억 6,600만
하위 3.36억 · 상위 3.73억
전세 일반가
3억 4,500만
종합 적정가
3억 7,700만
-3.0% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.952㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 6,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 9,100만 | -6.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 8,500만 | -4.9% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 5,500만 | +3.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.952㎡ (34평형) | 3억 6,600만 | 3.36억~3.73억 | 3억 4,500만 | 49건 |
| 전용 101.966㎡ (41평형) | 4억 3,100만 | 4.04억~4.64억 | 3억 4,300만 | 16건 |
| 전용 123.829㎡ (50평형) | 4억 5,900만 | 4.08억~4.95억 | 3억 6,100만 | 31건 |
| 전용 124.605㎡ (50평형) | 4억 7,900만 | 4.34억~4.79억 | 4억 1,900만 | 7건 |
| 전용 134.905㎡ (54평형) | 4억 7,400만 | 4.72억~4.91억 | 4억 5,400만 | 15건 |
| 전용 240.607㎡ (97평형) | 9억 2,500만 | 8.79억~9.75억 | 8억 900만 | 1건 |
달천아이파크1차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 124.605㎡ | 21 | 4억 8,000만 |
| 2026-07-16 | 134.905㎡ | 8 | 4억 8,000만 |
| 2026-07-02 | 101.966㎡ | 12 | 4억 2,500만 |
| 2026-06-22 | 123.829㎡ | 6 | 4억 7,000만 |
| 2026-06-13 | 101.966㎡ | 16 | 4억 3,000만 |
| 2026-06-11 | 84.952㎡ | 14 | 3억 7,000만 |
| 2026-06-08 | 124.605㎡ | 8 | 4억 6,000만 |
| 2026-05-26 | 84.952㎡ | 6 | 3억 6,000만 |
| 2026-05-22 | 101.966㎡ | 3 | 3억 8,500만 |
| 2026-05-16 | 84.952㎡ | 12 | 3억 6,400만 |
| 2026-05-16 | 101.966㎡ | 15 | 4억 7,000만 |
| 2026-05-13 | 84.952㎡ | 2 | 3억 5,000만 |
| 2026-05-07 | 134.905㎡ | 17 | 4억 8,500만 |
| 2026-04-28 | 123.829㎡ | 5 | 4억 5,800만 |
| 2026-04-25 | 84.952㎡ | 9 | 3억 6,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)