울산송정금강펜테리움그린테라스2차 시세
울산 북구 송정동 1236-8 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 90.7642㎡)
5억 5,000만
하위 5.25억 · 상위 5.78억
전세 일반가
4억 6,800만
종합 적정가
6억 2,300만
-11.8% 저평가
전고점 대비—거래 기록 부족
전세가율85.1%전세 계약 적어 참고용
울산송정금강펜테리움그린테라스2차은(는) 울산 북구 송정동 1236-8에 있는 2019년 준공 아파트로 304세대 규모입니다. 2026년 10월 기준 전용 90.7642㎡의 매매 일반가는 5억 5,000만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 5.25억~5.78억 범위입니다. 전세 일반가는 4억 6,800만으로 매매가 대비 전세가율은 85.1%(매우 높음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 6억 2,300만이며, 현재 시세는 적정가보다 11.8% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 6억 5,400만, 미시 평가 5억 6,100만, 통계 평가 6억 5,400만입니다. 가장 가까운 지하철역은 태화강역(동해선)으로 직선거리 약 7,365m, 가장 가까운 초등학교는 고헌초등학교(약 303m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 90.7642㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 5,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 5,400만 | -15.9% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 6,100만 | -2.0% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 5,400만 | -15.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
북구의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 월드메르디앙월드시티 | 매곡동 | 84㎡ 3.85억 | -2.5% 적정 |
| 달천아이파크2차(2단지) | 달천동 | 84㎡ 3.24억 | -6.8% 저평가 |
| 울산오토밸리로Z00M파크 | 중산동 | 84㎡ 3.14억 | -6.6% 저평가 |
| 새천곡한신휴플러스1단지 | 천곡동 | 84㎡ 3.09억 | -2.4% 적정 |
| 청우그린파크아파트 | 화봉동 | 84㎡ 2.13억 | -5.8% 저평가 |
| 영진그린맨션 | 양정동 | 83㎡ 1.40억 | -7.0% 저평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 90.7642㎡ (37평형) | 5억 5,000만 | 5.25억~5.78억 | 4억 6,800만 | 0건 |
| 전용 99㎡ (40평형) | 6억 | 5.73억~6.30억 | 5억 1,100만 | 1건 |
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-03 | 99㎡ | 13 | 6억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)