새천곡한신휴플러스2단지 시세
울산 북구 천곡동 1153 · 아파트 · 2013년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.994㎡)
2억 9,900만
하위 2.96억 · 상위 3.09억
전세 일반가
2억 6,100만
종합 적정가
3억 400만
-1.6% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.994㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 9,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 2,000만 | -6.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 1,200만 | -4.2% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 7,900만 | +7.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 69.978㎡ (28평형) | 2억 5,600만 | 2.40억~2.62억 | 2억 2,300만 | 29건 |
| 전용 84.994㎡ (34평형) | 2억 9,900만 | 2.96억~3.09억 | 2억 6,100만 | 21건 |
| 전용 109.289㎡ (44평형) | 3억 6,100만 | 3.43억~3.81억 | 3억 4,200만 | 3건 |
| 전용 111.69㎡ (45평형) | 4억 100만 | 3.81억~4.22억 | 3억 4,900만 | 0건 |
| 전용 122.334㎡ (49평형) | 4억 3,900만 | 4.17억~4.63억 | 3억 8,300만 | 1건 |
| 전용 125.961㎡ (51평형) | 4억 8,100만 | 4.57억~5.07억 | 3억 9,400만 | 1건 |
새천곡한신휴플러스2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 84.994㎡ | 8 | 2억 9,700만 |
| 2026-07-05 | 84.994㎡ | 4 | 3억 1,200만 |
| 2026-07-01 | 69.978㎡ | 14 | 2억 6,000만 |
| 2026-05-28 | 69.978㎡ | 4 | 2억 3,700만 |
| 2026-05-17 | 69.978㎡ | 11 | 2억 5,200만 |
| 2026-03-09 | 69.978㎡ | 12 | 2억 5,400만 |
| 2026-02-21 | 69.978㎡ | 16 | 2억 3,800만 |
| 2026-02-19 | 69.978㎡ | 13 | 2억 5,200만 |
| 2026-01-24 | 84.994㎡ | 3 | 2억 9,000만 |
| 2026-01-18 | 84.994㎡ | 18 | 3억 900만 |
| 2026-01-17 | 109.289㎡ | 18 | 3억 6,500만 |
| 2026-01-09 | 84.994㎡ | 6 | 3억 1,400만 |
| 2025-12-16 | 125.961㎡ | 18 | 4억 8,000만 |
| 2025-12-05 | 84.994㎡ | 5 | 2억 9,800만 |
| 2025-12-02 | 69.978㎡ | 9 | 2억 6,100만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)