KTX울산역금아드림팰리스 시세
울산 울주군 삼남읍 신화리 1609 · 아파트 · 2018년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.14㎡)
3억 8,700만
하위 3.65억 · 상위 4.10억
전세 일반가
2억 9,500만
종합 적정가
3억 8,800만
-0.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.14㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 8,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 8,200만 | +1.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 8,300만 | +1.0% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 9,800만 | -2.8% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 72.41㎡ (29평형) | 3억 4,300만 | 3.23억~3.54억 | 2억 7,600만 | 20건 |
| 전용 84.14㎡ (34평형) | 3억 8,700만 | 3.65억~4.10억 | 2억 9,500만 | 8건 |
| 전용 84.96㎡ (34평형) | 3억 5,900만 | 3.39억~3.80억 | 2억 6,300만 | 4건 |
| 전용 106.13㎡ (43평형) | 5억 600만 | 4.78억~5.36억 | 3억 3,300만 | 4건 |
| 전용 130.89㎡ (53평형) | 6억 1,100만 | 5.77억~6.47억 | 4억 3,500만 | 1건 |
KTX울산역금아드림팰리스 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 84.96㎡ | 13 | 3억 5,700만 |
| 2026-06-19 | 72.41㎡ | 18 | 3억 5,200만 |
| 2026-06-09 | 72.41㎡ | 34 | 3억 4,300만 |
| 2026-05-30 | 72.41㎡ | 24 | 3억 3,500만 |
| 2026-05-20 | 84.14㎡ | 27 | 3억 8,500만 |
| 2026-05-16 | 84.96㎡ | 32 | 3억 6,500만 |
| 2026-04-05 | 72.41㎡ | 6 | 3억 2,000만 |
| 2026-03-29 | 72.41㎡ | 31 | 3억 3,300만 |
| 2026-02-21 | 72.41㎡ | 20 | 3억 3,900만 |
| 2026-02-10 | 106.13㎡ | 10 | 5억 |
| 2025-12-22 | 72.41㎡ | 5 | 3억 1,000만 |
| 2025-12-10 | 72.41㎡ | 25 | 3억 2,600만 |
| 2025-11-12 | 72.41㎡ | 35 | 3억 3,700만 |
| 2025-10-20 | 72.41㎡ | 20 | 3억 2,200만 |
| 2025-10-18 | 84.14㎡ | 33 | 3억 9,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)