구영1차우미린 시세
울산 울주군 범서읍 구영리 204-1 · 아파트 · 2007년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 83.3113㎡)
5억 2,300만
하위 5.04억 · 상위 5.74억
전세 일반가
3억 7,800만
종합 적정가
4억 9,600만
+5.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 83.3113㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 2,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 1,600만 | +1.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 1,500만 | +1.6% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 5,800만 | +14.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 67.925㎡ (27평형) | 4억 2,200만 | 4.16억~4.36억 | 3억 2,400만 | 56건 |
| 전용 83.3113㎡ (34평형) | 5억 2,300만 | 5.04억~5.74억 | 3억 7,800만 | 34건 |
| 전용 83.7673㎡ (34평형) | 5억 3,300만 | 5.28억~5.79억 | 3억 8,000만 | 9건 |
| 전용 123.5365㎡ (50평형) | 6억 3,000만 | 6.17억~6.39억 | 4억 6,600만 | 27건 |
구영1차우미린 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 67.925㎡ | 16 | 4억 2,200만 |
| 2026-09-05 | 67.925㎡ | 10 | 4억 3,300만 |
| 2026-08-28 | 83.7673㎡ | 14 | 5억 7,700만 |
| 2026-08-26 | 83.3113㎡ | 7 | 5억 600만 |
| 2026-08-24 | 67.925㎡ | 5 | 4억 2,000만 |
| 2026-07-20 | 83.7673㎡ | 13 | 5억 3,000만 |
| 2026-07-15 | 67.925㎡ | 11 | 4억 2,200만 |
| 2026-06-18 | 67.925㎡ | 2 | 4억 500만 |
| 2026-06-13 | 83.3113㎡ | 8 | 5억 5,300만 |
| 2026-06-11 | 67.925㎡ | 12 | 4억 3,300만 |
| 2026-06-05 | 67.925㎡ | 6 | 4억 3,000만 |
| 2026-05-31 | 67.925㎡ | 9 | 4억 2,000만 |
| 2026-05-09 | 67.925㎡ | 12 | 4억 3,300만 |
| 2026-05-05 | 67.925㎡ | 15 | 4억 1,500만 |
| 2026-04-24 | 83.7673㎡ | 5 | 5억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)