새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 시세
세종 세종특별자치시 소담동 550 · 아파트 · 2016년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9989㎡)
6억 9,900만
하위 6.60억 · 상위 7.14억
전세 일반가
3억
종합 적정가
6억 8,800만
+1.6% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9989㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 9,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 3,500만 | -4.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 6,700만 | +4.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 6,000만 | +5.8% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9989㎡ (34평형) | 6억 9,900만 | 6.60억~7.14억 | 3억 | 56건 |
| 전용 97.994㎡ (40평형) | 7억 5,300만 | 7.19억~7.88억 | 3억 3,700만 | 52건 |
| 전용 110.995㎡ (45평형) | 8억 8,300만 | 8.43억~9.21억 | 3억 6,000만 | 0건 |
| 전용 157.6695㎡ (64평형) | 12억 5,400만 | 12.0억~13.1억 | 5억 4,200만 | 1건 |
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 84.9989㎡ | 19 | 7억 500만 |
| 2026-09-14 | 97.994㎡ | 15 | 7억 8,000만 |
| 2026-09-13 | 84.9989㎡ | 17 | 7억 1,000만 |
| 2026-08-29 | 97.994㎡ | 13 | 7억 2,000만 |
| 2026-08-29 | 97.994㎡ | 19 | 7억 2,700만 |
| 2026-08-29 | 97.994㎡ | 7 | 7억 4,000만 |
| 2026-08-01 | 97.994㎡ | 16 | 7억 7,000만 |
| 2026-07-22 | 84.9989㎡ | 21 | 6억 9,000만 |
| 2026-07-04 | 84.9989㎡ | 7 | 6억 9,000만 |
| 2026-07-01 | 84.9989㎡ | 2 | 5억 8,000만 |
| 2026-06-11 | 97.994㎡ | 11 | 7억 6,000만 |
| 2026-05-23 | 84.9989㎡ | 14 | 7억 1,000만 |
| 2026-04-27 | 84.9989㎡ | 12 | 6억 8,000만 |
| 2026-04-21 | 84.9989㎡ | 16 | 6억 9,500만 |
| 2026-04-18 | 97.994㎡ | 4 | 6억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)