비단마을성우우방 시세
경기 수원시 장안구 천천동 531 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 101.224㎡)
7억 7,000만
하위 7.55억 · 상위 7.87억
전세 일반가
5억 6,200만
종합 적정가
7억 5,700만
+1.7% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 101.224㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 7,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 5,400만 | +2.1% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 1,100만 | -5.1% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 600만 | +9.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 101.224㎡ (41평형) | 7억 7,000만 | 7.55억~7.87억 | 5억 6,200만 | 17건 |
| 전용 128.118㎡ (52평형) | 8억 1,300만 | 7.59억~8.53억 | 6억 4,400만 | 24건 |
| 전용 173.397㎡ (70평형) | 8억 3,900만 | 8.01억~8.79억 | 9억 1,700만 | 3건 |
비단마을성우우방 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 128.118㎡ | 13 | 7억 5,800만 |
| 2026-08-14 | 128.118㎡ | 3 | 7억 6,000만 |
| 2026-07-30 | 101.224㎡ | 6 | 7억 2,700만 |
| 2026-07-22 | 101.224㎡ | 7 | 7억 4,500만 |
| 2026-07-02 | 128.118㎡ | 9 | 7억 9,000만 |
| 2026-06-10 | 128.118㎡ | 12 | 7억 7,000만 |
| 2026-05-16 | 173.397㎡ | 9 | 7억 6,000만 |
| 2026-05-15 | 101.224㎡ | 13 | 6억 9,500만 |
| 2026-05-13 | 101.224㎡ | 17 | 7억 1,000만 |
| 2026-03-07 | 128.118㎡ | 15 | 7억 7,000만 |
| 2026-01-09 | 101.224㎡ | 13 | 7억 |
| 2025-12-31 | 128.118㎡ | 14 | 7억 6,900만 |
| 2025-11-26 | 128.118㎡ | 11 | 7억 6,000만 |
| 2025-10-01 | 128.118㎡ | 6 | 7억 2,500만 |
| 2025-09-24 | 128.118㎡ | 7 | 7억 6,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)