동신2단지 시세
경기 수원시 장안구 정자동 313-1 · 아파트 · 1988년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.98㎡)
4억 7,000만
하위 4.34억 · 상위 5.19억
전세 일반가
2억 6,200만
종합 적정가
4억 9,500만
-5.0% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.98㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 7,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 6,000만 | +2.1% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 7,800만 | -1.6% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 4,700만 | -14.1% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 43.02㎡ (17평형) | 2억 4,200만 | 2.26억~2.66억 | 1억 6,600만 | 83건 |
| 전용 48.23㎡ (19평형) | 2억 6,800만 | 2.43억~2.80억 | 1억 7,400만 | 35건 |
| 전용 59.66㎡ (24평형) | 3억 4,200만 | 3.07억~3.67억 | 1억 8,900만 | 24건 |
| 전용 63.29㎡ (26평형) | 3억 3,900만 | 3.35억~3.80억 | 2억 300만 | 31건 |
| 전용 69.14㎡ (28평형) | 3억 9,800만 | 3.65억~4.14억 | 2억 2,100만 | 42건 |
| 전용 84.98㎡ (34평형) | 4억 7,000만 | 4.34억~5.19억 | 2억 6,200만 | 27건 |
동신2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 69.14㎡ | 8 | 2억 8,000만 |
| 2026-09-16 | 48.23㎡ | 11 | 2억 7,200만 |
| 2026-09-15 | 43.02㎡ | 11 | 2억 2,800만 |
| 2026-09-13 | 63.29㎡ | 11 | 3억 3,500만 |
| 2026-09-12 | 59.66㎡ | 14 | 3억 3,000만 |
| 2026-09-07 | 48.23㎡ | 1 | 2억 4,000만 |
| 2026-09-07 | 84.98㎡ | 10 | 4억 7,000만 |
| 2026-08-24 | 48.23㎡ | 2 | 2억 4,000만 |
| 2026-08-21 | 43.02㎡ | 12 | 2억 4,000만 |
| 2026-08-12 | 84.98㎡ | 9 | 4억 3,000만 |
| 2026-08-11 | 59.66㎡ | 13 | 3억 5,500만 |
| 2026-07-28 | 69.14㎡ | 8 | 3억 7,500만 |
| 2026-07-20 | 43.02㎡ | 1 | 2억 2,000만 |
| 2026-07-20 | 48.23㎡ | 13 | 2억 2,000만 |
| 2026-07-17 | 43.02㎡ | 3 | 2억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)