남서울그린맨션 시세
경기 수원시 장안구 정자동 417 · 아파트 · 1990년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 79.32㎡)
3억 500만
하위 2.91억 · 상위 3.19억
전세 일반가
2억 4,900만
종합 적정가
3억 5,800만
-14.7% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 79.32㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 9,900만 | +2.1% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 6,400만 | -16.3% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 1,200만 | -25.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 79.32㎡ (32평형) | 3억 500만 | 2.91억~3.19억 | 2억 4,900만 | 3건 |
| 전용 91.55㎡ (37평형) | 3억 9,600만 | 3.78억~4.15억 | 2억 2,100만 | 2건 |
| 전용 99.07㎡ (40평형) | 3억 8,000만 | 3.63억~3.98억 | 2억 6,100만 | 0건 |
| 전용 105.04㎡ (42평형) | 4억 300만 | 4.00억~4.04억 | 2억 5,000만 | 11건 |
| 전용 126.13㎡ (51평형) | 4억 3,600만 | 4.17억~4.57억 | 3억 1,600만 | 3건 |
남서울그린맨션 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 126.13㎡ | 7 | 4억 3,000만 |
| 2026-07-29 | 105.04㎡ | 5 | 3억 9,000만 |
| 2026-05-30 | 91.55㎡ | 8 | 3억 5,000만 |
| 2026-05-09 | 105.04㎡ | 14 | 3억 6,200만 |
| 2026-04-07 | 105.04㎡ | 12 | 3억 6,000만 |
| 2026-03-21 | 126.13㎡ | 1 | 3억 9,000만 |
| 2025-12-23 | 91.55㎡ | 3 | 3억 4,500만 |
| 2025-11-13 | 105.04㎡ | 4 | 3억 5,000만 |
| 2025-09-12 | 126.13㎡ | 13 | 3억 9,500만 |
| 2025-08-20 | 105.04㎡ | 6 | 3억 8,000만 |
| 2025-06-21 | 105.04㎡ | 10 | 3억 8,000만 |
| 2025-06-10 | 105.04㎡ | 9 | 3억 5,000만 |
| 2025-03-21 | 105.04㎡ | 1 | 3억 4,500만 |
| 2025-02-17 | 105.04㎡ | 9 | 3억 7,400만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)