수원성중흥S-클래스 시세
경기 수원시 팔달구 지동 349-1 · 아파트 · 2025년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.6585㎡)
7억 6,700만
하위 7.35억 · 상위 8.00억
전세 일반가
4억 2,700만
종합 적정가
7억 3,600만
+4.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.6585㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 6,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 5,000만 | +2.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 400만 | +8.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 5,500만 | +1.6% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.9954㎡ (16평형) | 3억 6,200만 | 3.47억~3.78억 | 2억 2,900만 | 0건 |
| 전용 49.8749㎡ (20평형) | 4억 5,200만 | 4.33억~4.71억 | 3억 | 0건 |
| 전용 59.9597㎡ (24평형) | 5억 4,300만 | 5.21억~5.66억 | 3억 6,200만 | 0건 |
| 전용 84.6585㎡ (34평형) | 7억 6,700만 | 7.35억~8.00억 | 4억 2,700만 | 1건 |
| 전용 99.5638㎡ (40평형) | 9억 200만 | 8.65억~9.40억 | 5억 300만 | 0건 |
| 전용 106.9531㎡ (43평형) | 9억 6,900만 | 9.29억~10.1억 | 5억 3,800만 | 0건 |
| 전용 117.6749㎡ (47평형) | 10억 6,600만 | 10.2억~11.1억 | 4억 5,700만 | 0건 |
| 전용 135.9719㎡ (55평형) | 12억 3,200만 | 11.8억~12.8억 | 5억 7,000만 | 0건 |
| 전용 138.9879㎡ (56평형) | 12억 5,900만 | 12.1억~13.1억 | 6억 | 0건 |
수원성중흥S-클래스 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 84.6585㎡ | 7 | 6억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)