영흥숲푸르지오파크비엔 시세
경기 수원시 영통구 원천동 628 · 아파트 · 2023년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9839㎡)
9억 8,000만
하위 9.39억 · 상위 10.8억
전세 일반가
6억 7,700만
종합 적정가
10억 4,900만
-6.6% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9839㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 8,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 3,000만 | +5.4% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 10억 3,200만 | -5.0% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 11억 8,900만 | -17.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 77.9781㎡ (31평형) | 8억 9,500만 | 8.60억~9.52억 | 6억 1,800만 | 7건 |
| 전용 84.9839㎡ (34평형) | 9억 8,000만 | 9.39억~10.8억 | 6억 7,700만 | 52건 |
| 전용 117.4366㎡ (47평형) | 13억 9,500만 | 13.4억~14.9억 | 9억 2,900만 | 3건 |
| 전용 117.7413㎡ (47평형) | 15억 2,100만 | 14.6억~15.5억 | 8억 4,900만 | 7건 |
영흥숲푸르지오파크비엔 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 84.9839㎡ | 22 | 11억 2,000만 |
| 2026-09-22 | 77.9781㎡ | 5 | 8억 9,500만 |
| 2026-09-19 | 84.9839㎡ | 9 | 9억 8,500만 |
| 2026-09-09 | 84.9839㎡ | 11 | 10억 |
| 2026-09-07 | 84.9839㎡ | 14 | 9억 8,000만 |
| 2026-09-05 | 84.9839㎡ | 20 | 9억 2,400만 |
| 2026-09-03 | 84.9839㎡ | 24 | 9억 7,000만 |
| 2026-09-03 | 84.9839㎡ | 10 | 9억 6,000만 |
| 2026-09-02 | 77.9781㎡ | 11 | 8억 6,000만 |
| 2026-08-28 | 84.9839㎡ | 9 | 9억 5,000만 |
| 2026-08-18 | 84.9839㎡ | 18 | 9억 2,000만 |
| 2026-08-18 | 117.4366㎡ | 11 | 13억 2,000만 |
| 2026-08-14 | 84.9839㎡ | 13 | 9억 9,800만 |
| 2026-08-14 | 84.9839㎡ | 18 | 9억 9,000만 |
| 2026-08-08 | 84.9839㎡ | 9 | 9억 4,900만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)