판교밸리포레자이 시세
경기 성남시 수정구 고등동 576 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 59.72㎡)
11억 7,000만
하위 11.3억 · 상위 12.0억
전세 일반가
6억 6,500만
종합 적정가
10억 4,100만
+12.4% 고평가
전고점 대비102%
전고점 돌파 · 2026.10 11.5억
전세가율56.8%낮음 전세 6.65억
판교밸리포레자이은(는) 경기 성남시 수정구 고등동 576에 있는 2021년 준공 아파트로 603세대 규모입니다. 2026년 10월 기준 전용 59.72㎡의 매매 일반가는 11억 7,000만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 11.3억~12.0억 범위입니다(최근 12개월 실거래 8건). 현재 시세는 2026년 10월 기록한 이전 최고 시세(11억 4,800만)를 넘어선 전고점 돌파 상태입니다. 전세 일반가는 6억 6,500만으로 매매가 대비 전세가율은 56.8%(낮음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 10억 4,100만이며, 현재 시세는 적정가보다 12.4% 높아 고평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 9억 9,000만, 미시 평가 10억 8,400만, 통계 평가 10억 5,200만입니다. 가장 가까운 지하철역은 모란역(분당선)으로 직선거리 약 2,938m, 가장 가까운 초등학교는 왕남초등학교(약 300m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 59.72㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 11억 7,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 9,000만 | +18.2% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 10억 8,400만 | +8.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 10억 5,200만 | +11.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
성남시 수정구의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 판교밸리제일풍경채 | 고등동 | 84㎡ 13.7억 | +8.4% 고평가 |
| 밀란체1 | 수진동 | 84㎡ 6.89억 | -8.0% 저평가 |
| 낙원 | 단대동 | 84㎡ 5.43억 | +3.2% 고평가 |
| 태평 | 태평동 | 63㎡ 4.62억 | +10.2% 고평가 |
| 위례역푸르지오4단지 | 창곡동 | 83㎡ 19.5억 | +15.9% 고평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.72㎡ (24평형) | 11억 7,000만 | 11.3억~12.0억 | 6억 6,500만 | 8건 |
판교밸리포레자이 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 59.72㎡ | 10 | 11억 7,000만 |
| 2026-10-22 | 59.72㎡ | 3 | 11억 5,000만 |
| 2026-10-20 | 59.72㎡ | 2 | 10억 9,500만 |
| 2026-10-20 | 59.72㎡ | 2 | 11억 4,500만 |
| 2026-10-19 | 59.72㎡ | 15 | 11억 9,500만 |
| 2026-10-19 | 59.72㎡ | 2 | 10억 9,200만 |
| 2026-10-16 | 59.72㎡ | 2 | 10억 8,000만 |
| 2026-10-16 | 59.72㎡ | 14 | 12억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)