장미마을(현대) 시세
경기 성남시 분당구 야탑동 334 · 아파트 · 1993년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.97㎡)
16억 4,300만
하위 15.5억 · 상위 17.2억
전세 일반가
7억 700만
종합 적정가
15억 6,600만
+4.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.97㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 16억 4,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 13억 8,400만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 16억 9,200만 | -2.9% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 16억 2,900만 | +0.9% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 41.76㎡ (17평형) | 9억 5,300만 | 8.95억~9.96억 | 3억 6,500만 | 66건 |
| 전용 59.4㎡ (24평형) | 13억 1,000만 | 12.3억~13.2억 | 5억 2,500만 | 29건 |
| 전용 75.188㎡ (30평형) | 14억 5,500만 | 14.1억~15.1억 | 6억 2,000만 | 56건 |
| 전용 84.97㎡ (34평형) | 16억 4,300만 | 15.5억~17.2억 | 7억 700만 | 62건 |
| 전용 101.99㎡ (41평형) | 19억 7,400만 | 19.0억~20.5억 | 7억 6,400만 | 4건 |
| 전용 133.448㎡ (54평형) | 18억 2,900만 | 17.9억~19.6억 | 8억 8,000만 | 22건 |
장미마을(현대) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 75.188㎡ | 11 | 15억 2,000만 |
| 2026-08-08 | 75.188㎡ | 12 | 15억 1,000만 |
| 2026-07-31 | 59.4㎡ | 8 | 13억 2,000만 |
| 2026-07-31 | 84.97㎡ | 6 | 16억 1,000만 |
| 2026-07-23 | 84.97㎡ | 1 | 14억 8,000만 |
| 2026-07-23 | 84.97㎡ | 14 | 16억 8,500만 |
| 2026-07-17 | 41.76㎡ | 6 | 9억 8,000만 |
| 2026-07-15 | 75.188㎡ | 3 | 14억 2,000만 |
| 2026-07-10 | 75.188㎡ | 13 | 14억 5,000만 |
| 2026-07-09 | 75.188㎡ | 7 | 14억 4,000만 |
| 2026-07-06 | 84.97㎡ | 3 | 16억 |
| 2026-07-05 | 75.188㎡ | 8 | 14억 5,000만 |
| 2026-07-04 | 75.188㎡ | 5 | 14억 3,000만 |
| 2026-07-01 | 41.76㎡ | 2 | 8억 9,500만 |
| 2026-07-01 | 41.76㎡ | 4 | 9억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)