무지개(1단지)(대림) 시세
경기 성남시 분당구 구미동 211 · 아파트 · 1995년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.97㎡)
14억 8,600만
하위 14.3억 · 상위 14.9억
전세 일반가
6억 2,600만
종합 적정가
14억 5,100만
+2.4% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.97㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 14억 8,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 12억 5,200만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 15억 9,200만 | -6.7% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 15억 1,500만 | -1.9% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 47.52㎡ (19평형) | 9억 3,400만 | 9.00억~10.2억 | 4억 1,700만 | 32건 |
| 전용 60.72㎡ (24평형) | 12억 7,800만 | 12.3억~13.3억 | 5억 2,800만 | 32건 |
| 전용 84.97㎡ (34평형) | 14억 8,600만 | 14.3억~14.9억 | 6억 2,600만 | 34건 |
| 전용 101.64㎡ (41평형) | 11억 5,800만 | 10.2억~14.6억 | 6억 9,400만 | 4건 |
| 전용 127.17㎡ (51평형) | 16억 2,800만 | 14.5억~16.5억 | 5억 9,900만 | 8건 |
| 전용 133.49㎡ (54평형) | 23억 3,500만 | 22.5억~24.2억 | 9억 8,300만 | 1건 |
무지개(1단지)(대림) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 47.52㎡ | 6 | 10억 2,000만 |
| 2026-09-21 | 60.72㎡ | 9 | 12억 9,000만 |
| 2026-09-04 | 84.97㎡ | 3 | 14억 2,500만 |
| 2026-07-10 | 47.52㎡ | 13 | 9억 2,000만 |
| 2026-07-08 | 84.97㎡ | 12 | 14억 4,700만 |
| 2026-04-27 | 47.52㎡ | 12 | 8억 2,000만 |
| 2026-04-23 | 101.64㎡ | 17 | 10억 7,000만 |
| 2026-01-08 | 84.97㎡ | 13 | 13억 6,500만 |
| 2025-12-20 | 84.97㎡ | 8 | 12억 |
| 2025-12-20 | 101.64㎡ | 10 | 13억 |
| 2025-11-26 | 60.72㎡ | 16 | 10억 500만 |
| 2025-11-19 | 127.17㎡ | 24 | 14억 4,000만 |
| 2025-11-11 | 47.52㎡ | 3 | 7억 8,000만 |
| 2025-10-14 | 84.97㎡ | 7 | 12억 |
| 2025-10-13 | 101.64㎡ | 18 | 7억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)