무지개(4단지)(주공) 시세
경기 성남시 분당구 구미동 220 · 아파트 · 1995년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 49.67㎡)
12억 3,500만
하위 11.3억 · 상위 12.3억
전세 일반가
—
종합 적정가
10억 2,100만
+20.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 49.67㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 12억 3,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 10억 4,000만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 10억 1,800만 | +21.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 10억 500만 | +22.8% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.67㎡ (20평형) | 12억 3,500만 | 11.3억~12.3억 | — | 17건 |
| 전용 58.14㎡ (23평형) | 12억 9,300만 | 12.5억~13.4억 | — | 34건 |
| 전용 59.98㎡ (24평형) | 13억 8,500만 | 13.3억~14.4억 | — | 18건 |
무지개(4단지)(주공) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 49.67㎡ | 8 | 12억 3,500만 |
| 2026-06-01 | 58.14㎡ | 6 | 12억 5,100만 |
| 2026-04-13 | 59.98㎡ | 2 | 12억 2,700만 |
| 2026-01-29 | 58.14㎡ | 1 | 11억 6,300만 |
| 2025-12-12 | 49.67㎡ | 22 | 9억 9,100만 |
| 2025-10-18 | 49.67㎡ | 11 | 9억 5,000만 |
| 2025-10-13 | 49.67㎡ | 14 | 9억 4,700만 |
| 2025-09-20 | 58.14㎡ | 12 | 11억 |
| 2025-09-19 | 59.98㎡ | 21 | 10억 9,600만 |
| 2025-09-12 | 59.98㎡ | 10 | 11억 1,600만 |
| 2025-08-29 | 49.67㎡ | 17 | 9억 2,200만 |
| 2025-08-02 | 58.14㎡ | 11 | 10억 6,100만 |
| 2025-07-29 | 58.14㎡ | 15 | 10억 9,500만 |
| 2025-06-27 | 58.14㎡ | 10 | 9억 6,400만 |
| 2025-06-20 | 59.98㎡ | 8 | 9억 9,400만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)