삼성아데나루체 시세
경기 성남시 분당구 정자동 170-1 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.96㎡)
17억 9,100만
하위 17.3억 · 상위 18.6억
전세 일반가
9억 6,200만
종합 적정가
18억 2,400만
-1.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.96㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 17억 9,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 15억 900만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 20억 500만 | -10.7% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 19억 6,700만 | -9.0% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.96㎡ (34평형) | 17억 9,100만 | 17.3억~18.6억 | 9억 6,200만 | 5건 |
| 전용 127.75㎡ (52평형) | 21억 4,500만 | 20.7억~22.3억 | 11억 8,700만 | 12건 |
| 전용 134.81㎡ (54평형) | 21억 9,400만 | 21.1억~22.8억 | 12억 5,300만 | 1건 |
| 전용 143.65㎡ (58평형) | 22억 6,300만 | 21.8억~23.5억 | 13억 3,500만 | 3건 |
| 전용 153.25㎡ (62평형) | 20억 5,900만 | 20.6억~22.5억 | 12억 1,300만 | 14건 |
삼성아데나루체 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 127.75㎡ | 7 | 19억 8,000만 |
| 2026-05-06 | 84.96㎡ | 3 | 15억 8,000만 |
| 2026-04-10 | 127.75㎡ | 18 | 19억 7,500만 |
| 2026-04-10 | 153.25㎡ | 15 | 19억 |
| 2025-12-16 | 143.65㎡ | 17 | 19억 9,500만 |
| 2025-10-15 | 153.25㎡ | 3 | 18억 5,000만 |
| 2025-10-15 | 153.25㎡ | 4 | 17억 4,500만 |
| 2025-09-17 | 153.25㎡ | 3 | 16억 8,500만 |
| 2025-07-19 | 84.96㎡ | 4 | 15억 5,000만 |
| 2025-06-27 | 153.25㎡ | 19 | 18억 8,000만 |
| 2025-06-20 | 84.96㎡ | 19 | 16억 5,000만 |
| 2025-06-04 | 84.96㎡ | 6 | 15억 4,800만 |
| 2025-05-24 | 153.25㎡ | 10 | 18억 2,000만 |
| 2025-05-14 | 127.75㎡ | 5 | 17억 |
| 2025-04-16 | 127.75㎡ | 20 | 16억 9,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)