이매촌(삼환) 시세
경기 성남시 분당구 이매동 99 · 아파트 · 1994년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.93㎡)
18억 3,300만
하위 17.7억 · 상위 19.0억
전세 일반가
7억 4,000만
종합 적정가
17억 1,900만
+6.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.93㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 18억 3,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 15억 4,400만 | +18.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 18억 4,800만 | -0.8% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 17억 7,000만 | +3.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.87㎡ (24평형) | 15억 7,100만 | 15.1억~16.3억 | 5억 5,600만 | 8건 |
| 전용 84.93㎡ (34평형) | 18억 3,300만 | 17.7억~19.0억 | 7억 4,000만 | 17건 |
| 전용 101.9㎡ (41평형) | 21억 2,300만 | 20.4억~22.0억 | 7억 7,600만 | 9건 |
| 전용 116.82㎡ (47평형) | 24억 7,800만 | 23.9억~25.7억 | 8억 4,200만 | 3건 |
| 전용 132.37㎡ (53평형) | 19억 8,200만 | 14.7억~20.9억 | 8억 7,300만 | 14건 |
이매촌(삼환) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 84.93㎡ | 14 | 18억 8,000만 |
| 2026-06-20 | 132.37㎡ | 4 | 20억 3,000만 |
| 2026-06-19 | 84.93㎡ | 14 | 16억 9,000만 |
| 2026-06-04 | 132.37㎡ | 5 | 19억 3,000만 |
| 2026-05-08 | 59.87㎡ | 8 | 14억 2,000만 |
| 2026-04-27 | 132.37㎡ | 25 | 13억 4,100만 |
| 2026-01-27 | 101.9㎡ | 11 | 19억 5,000만 |
| 2025-10-01 | 59.87㎡ | 3 | 13억 6,000만 |
| 2025-09-20 | 101.9㎡ | 6 | 15억 8,000만 |
| 2025-09-16 | 132.37㎡ | 10 | 16억 4,000만 |
| 2025-09-15 | 59.87㎡ | 4 | 11억 9,500만 |
| 2025-09-15 | 84.93㎡ | 3 | 14억 8,000만 |
| 2025-09-07 | 116.82㎡ | 15 | 15억 5,000만 |
| 2025-07-11 | 101.9㎡ | 11 | 15억 6,300만 |
| 2025-06-20 | 59.87㎡ | 5 | 11억 1,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)