베르우스M 시세
경기 의정부시 용현동 10-6 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 20.043㎡)
8,300만
하위 0.79억 · 상위 0.86억
전세 일반가
6,800만
종합 적정가
9,200만
-9.3% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 20.043㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8,600만 | -4.0% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8,300만 | +0.2% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 500만 | -21.3% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 20.043㎡ (8평형) | 8,300만 | 0.79억~0.86억 | 6,800만 | 3건 |
| 전용 20.7405㎡ (8평형) | 8,400만 | 0.81억~0.88억 | 7,000만 | 1건 |
| 전용 22.0235㎡ (9평형) | 8,500만 | 0.81억~0.88억 | 7,500만 | 1건 |
| 전용 33.566㎡ (14평형) | 1억 2,900만 | 1.23억~1.35억 | 1억 1,400만 | 2건 |
| 전용 43.1304㎡ (17평형) | 1억 6,400만 | 1.57억~1.72억 | 1억 4,600만 | 6건 |
| 전용 44.1614㎡ (18평형) | 1억 5,600만 | 1.49억~1.59억 | 1억 5,000만 | 10건 |
| 전용 55.333㎡ (22평형) | 2억 1,300만 | 2.03억~2.22억 | 1억 8,800만 | 0건 |
베르우스M 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 20.7405㎡ | 3 | 8,000만 |
| 2026-07-06 | 44.1614㎡ | 20 | 1억 5,500만 |
| 2026-02-13 | 43.1304㎡ | 20 | 1억 6,400만 |
| 2026-02-02 | 43.1304㎡ | 12 | 1억 5,800만 |
| 2026-01-07 | 20.043㎡ | 5 | 8,000만 |
| 2025-12-19 | 33.566㎡ | 7 | 1억 2,500만 |
| 2025-12-17 | 44.1614㎡ | 19 | 1억 5,700만 |
| 2025-12-03 | 44.1614㎡ | 8 | 1억 4,000만 |
| 2025-09-25 | 33.566㎡ | 18 | 1억 3,000만 |
| 2025-08-27 | 44.1614㎡ | 15 | 1억 5,000만 |
| 2025-08-22 | 44.1614㎡ | 7 | 1억 6,500만 |
| 2025-07-30 | 20.043㎡ | 3 | 9,000만 |
| 2025-03-12 | 43.1304㎡ | 12 | 1억 5,000만 |
| 2025-03-03 | 44.1614㎡ | 15 | 1억 6,000만 |
| 2025-01-17 | 43.1304㎡ | 6 | 1억 5,900만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)