현대 시세
경기 안양시 동안구 관양동 1396 · 아파트 · 1985년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.47㎡)
11억 6,400만
하위 11.4억 · 상위 12.7억
전세 일반가
2억 5,300만
종합 적정가
9억 4,600만
+23.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.47㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 11억 6,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 8,200만 | +18.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 5,300만 | +36.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 10억 300만 | +16.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.47㎡ (34평형) | 11억 6,400만 | 11.4억~12.7억 | 2억 5,300만 | 24건 |
| 전용 84.51㎡ (34평형) | 11억 7,600만 | 11.3억~12.2억 | 3억 1,200만 | 15건 |
| 전용 123.6㎡ (50평형) | 11억 9,700만 | 12.0억~13.6억 | 2억 5,300만 | 19건 |
| 전용 147.11㎡ (59평형) | 13억 1,800만 | 12.6억~13.7억 | 4억 4,100만 | 7건 |
현대 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 84.47㎡ | 8 | 10억 4,000만 |
| 2026-06-09 | 147.11㎡ | 2 | 11억 2,000만 |
| 2026-06-03 | 123.6㎡ | 4 | 10억 7,000만 |
| 2026-03-19 | 84.47㎡ | 10 | 9억 9,000만 |
| 2026-03-09 | 84.47㎡ | 3 | 10억 4,000만 |
| 2026-01-24 | 123.6㎡ | 1 | 10억 4,900만 |
| 2026-01-06 | 123.6㎡ | 7 | 10억 9,000만 |
| 2025-12-31 | 84.51㎡ | 12 | 9억 5,000만 |
| 2025-10-02 | 123.6㎡ | 14 | 10억 8,300만 |
| 2025-09-26 | 123.6㎡ | 2 | 10억 1,000만 |
| 2025-09-24 | 84.47㎡ | 2 | 8억 9,000만 |
| 2025-09-24 | 123.6㎡ | 7 | 10억 3,000만 |
| 2025-08-12 | 84.47㎡ | 12 | 8억 7,500만 |
| 2025-07-31 | 84.47㎡ | 7 | 8억 9,500만 |
| 2025-07-10 | 84.47㎡ | 11 | 9억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)