더포레스트힐 시세
경기 안양시 동안구 비산동 1155 · 아파트 · 2003년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.75㎡)
6억 4,900만
하위 5.99억 · 상위 7.32억
전세 일반가
4억 500만
종합 적정가
6억 8,400만
-5.1% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.75㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 4,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 4,700만 | +18.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 3,100만 | -11.3% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 7,800만 | -16.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.69㎡ (16평형) | 3억 200만 | 2.84억~3.46억 | 1억 9,900만 | 45건 |
| 전용 49.48㎡ (20평형) | 3억 8,600만 | 3.70억~4.33억 | 2억 7,000만 | 89건 |
| 전용 49.54㎡ (20평형) | 4억 6,600만 | 4.34억~4.69억 | 2억 7,200만 | 8건 |
| 전용 59.93㎡ (24평형) | 5억 8,500만 | 5.43억~6.29억 | 3억 8,400만 | 132건 |
| 전용 84.75㎡ (34평형) | 6억 4,900만 | 5.99억~7.32억 | 4억 500만 | 91건 |
| 전용 114.96㎡ (46평형) | 6억 9,400만 | 5.80억~7.50억 | 4억 9,000만 | 19건 |
더포레스트힐 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 84.75㎡ | 22 | 6억 9,000만 |
| 2026-09-18 | 84.75㎡ | 2 | 5억 9,500만 |
| 2026-09-14 | 49.48㎡ | 8 | 3억 6,800만 |
| 2026-09-12 | 59.93㎡ | 9 | 6억 2,000만 |
| 2026-09-12 | 84.75㎡ | 20 | 5억 9,900만 |
| 2026-09-09 | 59.93㎡ | 6 | 6억 2,500만 |
| 2026-09-07 | 39.69㎡ | 19 | 2억 9,500만 |
| 2026-09-01 | 59.93㎡ | 23 | 5억 7,900만 |
| 2026-08-28 | 59.93㎡ | 16 | 6억 4,000만 |
| 2026-08-25 | 84.75㎡ | 12 | 5억 7,000만 |
| 2026-08-14 | 39.69㎡ | 15 | 2억 9,000만 |
| 2026-08-14 | 49.48㎡ | 15 | 3억 7,000만 |
| 2026-08-14 | 49.48㎡ | 19 | 3억 7,000만 |
| 2026-08-13 | 114.96㎡ | 24 | 6억 5,700만 |
| 2026-08-12 | 39.69㎡ | 2 | 2억 5,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)