비산롯데캐슬 시세
경기 안양시 동안구 비산동 408 · 아파트 · 2003년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 82.245㎡)
8억 8,500만
하위 8.64억 · 상위 9.11억
전세 일반가
4억 5,600만
종합 적정가
8억 4,300만
+4.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 82.245㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 8,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 4,600만 | +18.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9억 400만 | -2.1% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 8,200만 | +0.3% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 56.844㎡ (23평형) | 8억 1,700만 | 7.92억~8.31억 | 3억 8,000만 | 26건 |
| 전용 82.245㎡ (33평형) | 8억 8,500만 | 8.64억~9.11억 | 4억 5,600만 | 88건 |
| 전용 84.663㎡ (34평형) | 9억 1,100만 | 8.74억~9.47억 | 4억 6,900만 | 0건 |
| 전용 108.197㎡ (44평형) | 9억 6,200만 | 9.37억~10.1억 | 5억 6,600만 | 20건 |
비산롯데캐슬 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 56.844㎡ | 11 | 8억 |
| 2026-09-11 | 82.245㎡ | 9 | 8억 9,500만 |
| 2026-08-11 | 56.844㎡ | 12 | 7억 8,500만 |
| 2026-08-09 | 82.245㎡ | 20 | 8억 4,000만 |
| 2026-08-08 | 82.245㎡ | 3 | 8억 3,000만 |
| 2026-08-08 | 82.245㎡ | 13 | 8억 5,000만 |
| 2026-08-06 | 82.245㎡ | 19 | 8억 4,000만 |
| 2026-07-29 | 108.197㎡ | 9 | 9억 1,000만 |
| 2026-07-21 | 82.245㎡ | 15 | 8억 3,500만 |
| 2026-07-20 | 56.844㎡ | 11 | 7억 4,800만 |
| 2026-07-20 | 108.197㎡ | 6 | 8억 9,000만 |
| 2026-07-14 | 82.245㎡ | 10 | 8억 |
| 2026-07-07 | 82.245㎡ | 18 | 8억 1,000만 |
| 2026-06-03 | 108.197㎡ | 3 | 7억 9,500만 |
| 2026-05-30 | 82.245㎡ | 10 | 5억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)