래미안어반비스타 시세
경기 부천시 소사구 송내동 717 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.92㎡)
8억 7,200만
하위 8.48억 · 상위 8.86억
전세 일반가
5억 6,900만
종합 적정가
8억 6,900만
+0.3% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.92㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 7,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 8,900만 | -1.9% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 5,600만 | +1.9% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 6,300만 | +1.1% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.3㎡ (16평형) | 3억 9,300만 | 3.78억~3.95억 | 2억 8,100만 | 84건 |
| 전용 49.49㎡ (20평형) | 5억 1,600만 | 5.12억~5.17억 | 3억 6,200만 | 9건 |
| 전용 49.98㎡ (20평형) | 5억 1,800만 | 5.13억~5.34억 | 3억 9,100만 | 19건 |
| 전용 59.99㎡ (24평형) | 6억 4,600만 | 6.23억~6.62억 | 4억 4,300만 | 74건 |
| 전용 67.94㎡ (27평형) | 7억 1,500만 | 6.68억~7.31억 | 4억 9,700만 | 32건 |
| 전용 84.92㎡ (34평형) | 8억 7,200만 | 8.48억~8.86억 | 5억 6,900만 | 21건 |
래미안어반비스타 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 59.99㎡ | 29 | 6억 2,500만 |
| 2026-09-06 | 67.94㎡ | 11 | 6억 8,000만 |
| 2026-08-31 | 39.3㎡ | 9 | 3억 9,000만 |
| 2026-08-17 | 59.99㎡ | 12 | 6억 4,000만 |
| 2026-08-14 | 84.92㎡ | 15 | 8억 7,500만 |
| 2026-07-22 | 67.94㎡ | 6 | 7억 700만 |
| 2026-07-21 | 59.99㎡ | 20 | 6억 7,000만 |
| 2026-07-18 | 39.3㎡ | 13 | 3억 8,900만 |
| 2026-07-05 | 59.99㎡ | 17 | 6억 4,000만 |
| 2026-07-03 | 84.92㎡ | 16 | 8억 4,500만 |
| 2026-07-02 | 49.98㎡ | 17 | 5억 1,000만 |
| 2026-07-01 | 49.49㎡ | 16 | 5억 1,000만 |
| 2026-06-27 | 59.99㎡ | 10 | 6억 2,900만 |
| 2026-06-26 | 67.94㎡ | 26 | 7억 1,000만 |
| 2026-06-16 | 59.99㎡ | 16 | 6억 2,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)